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COMMENT MAXIMISER VOTRE ÉPARGNE AVEC LES RÉDUCTIONS D’IMPÔTS PINEL

29 janvier 2024 Investir dans l'Immobilier neuf

COMMENT MAXIMISER VOTRE ÉPARGNE AVEC LES RÉDUCTIONS D’IMPÔTS PINEL

Vous souhaitez investir en Pinel en 2024 ? Savez-vous que les réductions d’impôts sont corrélées à plusieurs autres facteurs à prendre en compte dans le dispositif Pinel ?


On vous explique comment maximiser votre épargne avec les réductions d’impôts Pinel.


Comprendre la Loi Pinel

La loi Pinel, mise en place en 2014 puis prolongée jusqu’au 3/12/2024, vise à encourager la construction de nouveaux logements en incitant les investisseurs à acheter des biens immobiliers neufs dans le but de faire de l’investissement locatif.

En contrepartie, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt calculée en fonction de la durée de location du bien. Cette réduction d’impôt peut aller jusqu’à 21 % du prix d’acquisition du bien neuf, dans la limite d’un plafond de 5 500 €/m² de surface habitable et d’une assiette globale d’investissement de 300 000 € par contribuable et pour une même année d’imposition. Cela pourrait se traduire par une économie d’impôts pouvant atteindre 63 000 euros sur 12 ans.

Les réductions d’impôts Pinel applicables en fonction de la durée de location :

Chaque année les taux de réduction d’impôt sont revus en fonction de l’année d’acquisition du bien immobilier neuf.
A ce jour nous avons, deux réductions d’impôts applicables en fonction que votre bien neuf soit éligible au Pinel classique ou au Pinel + (en savoir + sur les deux solutions : Pinel et Pinel+)


A savoir, la réduction d’impôt sur le prix d’acquisition du bien est dégressive en fonction de la durée de location choisie.
La base de calcul de la réduction d’impôt inclut le prix et les frais d’acquisition (Honoraires de notaire + frais bancaires).

tableau évolution taux pinel 2023

A noter : la réduction d’impôt intervient l’année qui suit la livraison du bien.

Les Conditions à respecter pour bénéficier des réductions d’impôts de la loi Pinel:


La loi Pinel offre une réduction d’impôt lors de l’achat d’un logement neuf, à condition de respecter :

  • Les durées de mise en location : le bien doit être mis en location pendant 6 ans au minimum avec possibilité de l’allonger de deux fois 3 ans, soit une durée de 9 ans puis une durée maximum de 12 ans. La réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 6000€ par an ! Donc opter pour une location plus longue peut générer des économies d’impôts plus importantes.
  • Les zones éligibles : pour pouvoir bénéficier de la réduction d’impôt de la loi Pinel, le logement doit être situé dans une zone éligible. Ces zones sont généralement situées dans les villes où la demande de logement est supérieure à l’offre.
  • Les conditions de ressources des locataires : avec la loi Pinel, les ressources des locataires ne doivent pas dépasser les plafonds prévus par le dispositif Pinel. Ces derniers sont revus chaque année.
  • Les plafonds de loyers : comme les plafonds de ressources, la loi encadre les loyers en fixant un plafond au m² à ne pas dépasser en fonction de la zone éligible type Abis/A/B1.
  • Les normes énergétiques avec des logements neufs qui respectent à minima les normes RT2012/RE2020. Pour le Pinel +, les normes à respecter sont plus précises encore (voir les conditions du Pinel + dans notre articlé dédié).

La loi Pinel vous offre une opportunité unique de pouvoir bénéficier de réductions d’impôts tout en contribuant à la construction de nouveaux logements. Grâce à la loi Pinel, vous pouvez maximiser votre épargne tout en vous constituant un patrimoine diversifié ou encore en préparant votre retraite.


Si vous souhaitez + d’informations, nos conseillers vente de neuf sont disponibles pour vous accompagner et répondre à toutes vos interrogations.


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Crédit image : www.freepik.com


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