Dispositif Pinel 2020 : les nouveaux plafonds

Chaque année, l’administration fiscale révise les plafonds de loyers et de ressources des locataires pour les dispositifs fiscaux en cours. Pinel ne fait pas exception et présente ses nouveaux plafonds.

Plafonds de ressources Pinel

Afin de bénéficier de la réduction d’impôt inhérente au dispositif Pinel, il est nécessaire de respecter un certain nombre de critères. Le plafond de ressources du locataire est un des éléments clés de ce dispositif. En effet, la loi Pinel a pour objectif de réserver les logements concernés aux ménages les plus modestes. De ce fait, voici les nouveaux plafonds de ressources applicables en France métropolitaine en 2020 :

Bon à savoir : En outre-mer, les plafonds de ressources des locataires se montrent différents de la métropole.

Plafonds de loyer Pinel

Outre les ressources du locataire, le montant du loyer est également plafonné. Celui-ci varie en fonction de la surface du bien et de sa zone d’implantation. Pour le déterminer, l’administration fiscale se base également sur l’évolution de l’IRL (Indic de Référence des Loyers). En 2020, ces plafonds s’élèvent à :

Pour calculer le loyer maximum à ne pas dépasser pour votre bien, la formule à appliquer est la suivante :

Loyer maximum = Surface pondérée x coefficient multiplicateur x plafond de loyer

Pour information, voici le détail des éléments constitutifs du calcul :

• Surface pondérée = surface habitable + 50% de la somme des surfaces annexes (valeur plafonnée à 8m² et 9m² pour les terrasses)
• Coefficient multiplicateur = (19/surface pondérée) + 0,7 à son plafond s’élève à 1,20
• Plafond de loyer = se référer à celui indiqué dans la case du tableau correspondant à la zone du bien.