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INVESTIR DANS LE NEUF

Investir en chiffres

21%
De 12 à 21% de réduction d'impôts pour le dispositif Pinel
100%
d'amortissement de votre bien avec la LMNP
400K
de plafond de dépenses avec la loi Malraux

POURQUOI INVESTIR DANS LE NEUF ?

Constituez votre patrimoine
En investissant dans l'immobilier locatif, vous avez l'opportunité de développer votre patrimoine. Vous percevez des loyers et vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux. Ce sont 2 des leviers qui vous permettront de réaliser vos projets.

Transmettez à votre famille et protégez-la
Les dispositifs vous permettent de louer votre investissement à votre descendance ou à votre ascendance tout en bénéficiant de réductions d'impôts. La nue-propriété est une valeur sûre pour transmettre votre patrimoine immobilier à moindre coût et vous assurer de l'avenir de votre famille.

Réduisez vos impôts
Acheter tout en économisant, c'est possible ! Pour vous permettre de réduire vos impôts, de nombreux avantages fiscaux existent. Ces avantages s'appliquent en fonction du dispositif sélectionné dans le cadre d'un investissement locatif

Participez au maintien du Patrimoine Architectural Français
Parce que la France possède de nombreux bijoux architecturaux à protéger, le dispositif Malraux intervient en tant qu'outil de défiscalisation sur l'ancien. Ces biens situés dans des quartiers prestigieux vous garantissent une valeur solide à la revente. En échange de travaux de réhabilitation et de la mise en location du bien, d'importantes réductions d'impôts sont accordées.

arrow_forward Des leviers d'investissement forts et durables

Augmentez votre capital pour une retraite sereine
En investissant et en générant un revenu locatif, vous vous assurez une retraite complémentaire. Défiscalisation, plus-values... autant de leviers qui vous aident à vous projeter dans le futur et à augmenter vos revenus lors de votre départ en retraite.

Les dispositifs fiscaux :
des avantages qui peuvent vous rapporter sur le long terme

Pinel
Investissez dans un bien neuf, proposez-le en location pendant une période de 6, 9 ou 12 ans et bénéficiez d'une réduction d'impôt proportionnelle de 12, 18 ou 21%. En plus de ses avantages fiscaux, le dispositif Pinel donne la possibilité de louer son bien à ses descendants et ascendants.

Malraux
Achetez un bien situé dans un Site Patrimonial Remarquable avec un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur, réhabilitez-le et mettez-le en location. En plus de la satisfaction d'avoir œuvré pour la sauvegarde du patrimoine français et d'avoir choisi un bien prestigieux, la réduction d'impôt est calculée sur le montant des restaurations effectuées à hauteur de 22% à 30%.

LMNP
Vous songez à investir pour mettre en location un bien en saisonnier ou en meublé ? En passant à la Location Meublée Non Professionnelle, investissez et défiscalisez vos revenus locatifs : amortissez votre bien sur plusieurs dizaines d'années, déduisez les charges liées à la gestion et les intérêts et récupérez la TVA (selon conditions).

Déficit foncier
Sous un nom un peu obscur, le déficit foncier est un dispositif extrêmement utile pour les propriétaires investisseurs en quête d'une stratégie de réduction d'impôt. Lorsqu'un bien immobilier en location vous coûte plus cher que ce qu'il vous rapporte, vous pouvez déduire le déficit de votre revenu global et faire baisser le montant de votre impôt sur le revenu, sans que cet avantage fiscal ne se cumule avec d'autres réductions d'impôts.

Nue-propriété
En achetant en nue-propriété, constituez-vous un patrimoine immobilier avec un prix d'achat diminué. Vous êtes propriétaire des murs mais non des charges, celles-ci étant réglées par l'usufruitier. Ce dispositif vous permet de défiscaliser vos revenus fonciers en cas d'acquisition à crédit. Grâce à ce dispositif, vous avez également la possibilité de transmettre votre bien à votre famille à moindre coût.

Cas pratique

Le bien :
Le programme Les Portes d'Olivet est situé dans le quartier Clos d'Ivoy, quartier résidentiel très prisé. Dans un écrin champêtre, à proximité du parc du Moins Roux et des espaces horticoles, vous trouverez des écoles de la maternelle au Lycée, commerces et transports desservant le centre. Les Portes d'Olivet vous proposent des prestations soignées de grand confort. Chaque appartement dispose d'un large balcon ou d'une terrasse, des fenêtres et portes en aluminium, d'une chaudière à gaz individuelle à condensation, d'une cuisine aménagée et d'une salle de bain équipée. Un parking couvert est mis à disposition pour chaque appartement, deux emplacements sont compris dès le T3.

Vous achetez pour investir :

Une maison 4 pièces à Orléans - 45

Les portes d'Olivet - Quartier résidentiel Clos d'Ivoy

Vous bénéficiez du dispositif Pinel.

euro

Plafond des loyers :

En zone B1 le prix au m2 est de 10.28€

Les investisseurs :
La loi Pinel est applicable pour le programme les Portes d'Olivet. Pour cela vous devez vous engager à louer votre futur bien sous conditions pour bénéficier d'une réduction d'impôts sur le revenu allant de 12% à 21% du montant de l'investissement. Pour la mise en location, votre engagement porte sur une location nue pendant 6 ans minimum, avec mise en location dans les 12 mois qui suivent l'achèvement des travaux ou de l'acquisition. Vous pouvez louer votre bien à un ascendant ou un descendant tout en conservant le bénéfice de l'avantage fiscal. Les Portes d'Olivet se trouve en zone B1, le plafonnement mensuel des loyers est de 10.28€/m2.

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