phone 08 05 69 02 82 Appel local et gratuit

Comment payer moins d’impôts grâce au déficit foncier ?

29 avril 2019 Investir dans l'Immobilier neuf

Comment payer moins d’impôts grâce au déficit foncier ?

Moins connu que le dispositif Pinel, mais tout aussi efficace en matière de défiscalisation, le déficit foncier offre la possibilité de gommer une partie de vos revenus globaux. Comment ça marche ? On vous donne toutes les clés !

 

Qu’est-ce que le déficit foncier ?

Le déficit foncier est un mécanisme fiscal et comptable qui permet de déduire des charges liées à un bien ancien à rénover sur ses revenus locatifs. En effet, cette méthode de défiscalisation permet de soustraire aux revenus fonciers, tout un panel de charges liées à un logement : travaux d’entretien et d’amélioration, provisions pour dépenses, primes d’assurance, frais de gardiennage et de concierge, intérêts d’emprunt, taxe foncière, etc.

Bon à savoir : Attention tous les travaux ne font pas partie du déficit foncier. Les travaux de construction ou de reconstruction (agrandissement de surfaces habitables, par exemple) ne permettent pas d’en bénéficier. Conservez bien toutes les factures de vos travaux pour preuves.

Vous l’aurez compris, faire des travaux dans un bien immobilier ancien voué à la location peut vous permettre de payer moins d’impôts. En effet, le déficit foncier est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an. L’éventuel surplus est reportable pendant 10 ans.

Sachez que lorsque vous avez recours au déficit foncier pour réduire vos revenus, vous vous engagez à continuer à louer votre bien pendant les 3 années suivantes (c’est-à-dire jusqu’au 31 décembre N+3) (article 156-I-3 du CGI).

 

Zoom sur le régime réel

maison-plain-piedPour profiter de cet avantage, il faut que vos revenus locatifs soient imposés selon le régime d’imposition «réel». Il s’agit du régime imposé par défaut par l’administration fiscale lorsque vos revenus locatifs sont supérieurs à 15 000€ par an.

 

Déclarer son déficit foncier

Vous devez reporter sur votre déclaration de revenus fonciers 2044 : le montant des intérêts relatifs à l’année d’imposition, le montant de la taxe foncière, le montant des factures des travaux, etc. Le total de vos revenus fonciers doit être inférieur à celui de vos charges pour créer un déficit foncier.

Pensez à conserver les copies et les preuves de paiement, les justificatifs de charges, les factures de travaux, les tableaux d’amortissement des prêts, les relevés de comptes où apparaissent le débit des intérêts, en cas de contrôle.

 

Comment se calcule le déficit foncier ?

Prenons l’exemple d’un propriétaire bailleur qui loue un appartement non meublé en année N.

La répartition de ses revenus et charges se fait ainsi :

Revenus fonciers perçus + 750 €
Intérêts d’emprunt – 1050 €
Autres charges  – 1450 €

Par conséquent, cela donne : 750 – 1050 – 1450 = – 1750.
Le déficit foncier s’élève donc à 1750 €.

Les intérêts d’emprunt étant supérieurs aux revenus fonciers, ils participent donc à l’origine du déficit, soit 1050 – 750 = 300 €. Ce montant pourra être imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Des plus, le propriétaire pourra déduire 1450 € de son revenu global soumis à l’impôt sur le revenu.

 

Bon à savoir : si les revenus fonciers sont supérieurs aux intérêts d’emprunt, on soustrait à la somme obtenue celle des charges non financières :

– Si le résultat est positif, il n’y pas de déficit.

– S’il est négatif, le déficit est imputable sur le revenu global (sous respect du plafond de 10 700 € par an).

 

 

Envie de réduire vos impôts ? Nous vous proposons des programmes éligibles ! Besoin de renseignements ? Nous sommes là pour vous répondre !

Contacter un conseiller


À propos

Clares est une filiale du Crédit Agricole Centre Loire regroupant des professionnels de la construction immobilière et de l'habitat. Nous accompagnons, sécurisons et simplifions la réalisation de vos projets de vie immobilier, pour habiter ou pour investir, en concevant des solutions immobilières qualitatives, durables et intégrant les dernières innovations en termes d'habitat.

business

Ces programmes peuvent aussi vous intéresser…

CLARES Le lièvre d Or

PATAY 45

Le Lièvre d'Or

 

À partir de 55 000 € 

arrow_forward

BORDEAUX 33

AMPLITUDE

T2
au T5

Nouvelle Réalisation 

À partir de 131 000,40 € 

Pinel PTZ RT2012
arrow_forward

ORLÉANS 45

COTÉ LOIRE

T4

 

À partir de 153 999,59 € 

Pinel RT2012
arrow_forward
message

Contactez-nous

room

14 Boulevard Rocheplatte
45000 Orléans

phone

08 05 69 02 82

J'accepte de recevoir par e-mail des communications sur des programmes et des actualités de la part de CLARES Immobilier*

J'accepte de recevoir par sms des communications sur des programmes et des actualités de la part de CLARES Immobilier*

* champ(s) obligatoire(s)