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COMMENT EFFECTUER LE CALCUL DE LA RÉDUCTION D’IMPÔT PINEL

07 mars 2024 Investir dans l'Immobilier neuf

COMMENT EFFECTUER LE CALCUL DE LA RÉDUCTION D’IMPÔT PINEL

Vous avez investi dans un bien avec le dispositif Pinel. La question se pose du calcul de la réduction d’impôt Pinel. Comment la calculer ? Comment savoir quel sera le montant total de la réduction d’impôt ? On vous guide dans cet article !


Afin de pouvoir effectuer le calcul de la réduction d’impôt Pinel, vous devez vous munir du prix d’achat de votre bien, connaitre la durée d’engagement choisi, le nombre de mètre carré et la zone éligible Pinel où se situe votre bien.


Les conditions pour obtenir la réduction d’impôt Pinel

  • Les durées de mise en location : le bien doit être mis en location pendant 6 ans au minimum avec possibilité de l’allonger de deux fois 3 ans, soit une durée de 9 ans puis une durée maximum de 12 ans. La réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 6000€ par an ! Opter pour une location plus longue peut générer des économies d’impôts plus importantes.

  • Les zones éligibles : pour pouvoir bénéficier de la réduction d’impôt de la loi Pinel, le logement doit être situé dans une zone éligible. Ces zones sont généralement situées dans les villes où la demande de logement est supérieure à l’offre.

  • Les plafonds de loyers : comme les plafonds de ressources, la loi encadre les loyers en fixant un plafond au mètre carré à ne pas dépasser en fonction de la zone éligible type Abis/A/B1

Comment effectuer le calcul de la réduction d’impôt Pinel


Chaque année les taux de réduction d’impôts sont revus en fonction de l’année d’acquisition du bien immobilier neuf.

Pour rappel, la durée d’engagement de location défini le pourcentage de réduction d’impôt selon Pinel classique ou Pinel + :

tableau évolution taux pinel 2023

En contrepartie, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt calculée en fonction de la durée de location du bien. Cette réduction d’impôt peut aller jusqu’à 21 % du prix d’acquisition du bien neuf, dans la limite d’un plafond de 5 500 €/m² de surface habitable et d’une assiette globale d’investissement de 300 000 € par contribuable et pour une même année d’imposition. Cela pourrait se traduire par une économie d’impôts pouvant atteindre 63 000 euros sur 12 ans.

A noter : la réduction d’impôt intervient l’année qui suit la livraison du bien.


SIMULATION DÉDUCTION D’IMPOT :


Un couple achète un logement de 40 m² à 4500€/m² pour un montant de 200 000€.

En cas d’engagement de location de 12 ans, ce ménage pourra déduire de ses impôts au titre de :


La réduction d’impôt Pinel :

  • 200 000 x 1.75% = 3 500 €/an pendant 6 ans


La réduction d’impôt Pinel + :

  • 200 000 x 2% = 4 000 €/an pendant 9 ans

Le prix servant de base au calcul est plafonné à 5500€/m²

EN COMPLEMENT, UNE SIMULATION POUR LE CALCUL DE VOTRE LOYER PINEL :


Un couple achète un logement neuf de 50m² à Montpellier (zone A) avec un balcon de 8 m².
La surface pondérée du bien est de 50 + (8/2) : 54 m².

Pour calculer le plafond de loyer, il faut utiliser le coefficient multiplicateur établi par le dispositif. Il s’obtient en suivant cette formule :


Coefficient multiplicateur = 0.7 + (19 / surface pondérée Pinel du bien)


Montpellier étant classé en zone A, le loyer max, au m² est fixé à 14.03€.


Calcul du plafond du loyer


(la surface pondérée) x (prix max du m² en zone A) x [0.7 + 19 / surface pondérée Pinel)] = le loyer max

Soit : 54 x 14.03€ x (0.7+(19/54) = 796.904 € de loyer

N’oubliez pas que ces calculs sont simplifiés et que d’autres facteurs peuvent influencer votre réduction d’impôt, tels que les plafonds de loyers et de ressources des locataires.


Nous pouvons vous accompagner pour obtenir des conseils adaptés à votre situation.

Si vous souhaitez + d’informations, nos conseillers vente de neuf sont disponibles pour vous accompagner et répondre à toutes vos interrogations.


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