Acheter une maison neuve vous tente ? On vous explique tout ce qu’il faut savoir pour réaliser votre projet sans vous tromper !
Pourquoi acheter une maison neuve ?
Envie d’acheter une maison ? Optez pour le neuf ! En effet, la construction de maison neuve possède de nombreux avantages :
– Profitez d’une maison clés en main sans travaux à prévoir ;
– Bénéficiez d’aides de l’Etat telles que le dispositif Pinel, le prêt à taux zéro, ou encore la Prime Accession (la subvention de 10 000 euros accordée par Action Logement) par exemple ;
– Votre maison est soumise aux dernières normes de construction vous garantissant performance, confort et qualité ;
– Personnalisez votre logement grâce à l’achat sur plans ;
– Bénéficiez d’un temps de construction inférieur à celui d’un appartement neuf (8 à 12 mois en moyenne pour une maison, contre 12 à 24 mois pour des appartements) ;
– Enfin, l’immobilier neuf fournit de nombreuses garanties pour protéger l’acheteur en cas de malfaçons notamment.
VEFA ou CCMI : quel type de contrat choisir pour la construction de sa maison neuve ?
Lorsque l’on souhaite investir dans une maison neuve, 2 types de contrats de vente sont possibles : la VEFA et le CCMI. Voici comment les différencier.
Acheter une maison en VEFA
La VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) consiste à acheter une maison sur plan. Autrement dit, vous pouvez acheter une maison qui n’est pas encore construite ou en cours de construction auprès d’un promoteur immobilier. Celui-ci vous vend alors le terrain et la construction.
Le déroulement d’un achat en VEFA est alors le suivant :
– Signature du contrat de réservation ;
– Recherche de financement ;
– Appels de fonds ;
– Personnalisation du logement ;
– Et enfin, livraison du bien neuf.
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Acheter une maison en CCMI
Lors d’un CCMI, aussi appelé Contrat de Construction de Maison Individuelle, vous devez acheter au préalable votre terrain avant de faire construire votre maison. La construction de votre maison neuve se fait alors selon vos envies. Ainsi, vous pouvez choisir le constructeur (un professionnel ou vous-mêmes), de faire intervenir un architecte, divers artisans, etc.
Bon à savoir : Il est illégal de signer un CCMI avant la promesse de vente du terrain sur lequel vous construirez la maison. Vous devez donc, avant même de signer votre CCMI, être déjà propriétaire de votre terrain ou avoir signé un compromis ou promesse de vente le concernant.
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Maison neuve : quid de la copropriété ?
L’achat d’une maison neuve va souvent de pair avec lotissement et copropriété. Néanmoins, lotissement et copropriété sont deux notions distinctes. Décryptage.
Maison neuve en lotissement
Le lotissement est un terrain divisé en plusieurs lots. Des pavillons neufs y sont souvent construits les uns à côté des autres. En général, l’acheteur devient donc propriétaire de sa parcelle et de sa maison. Le statut de copropriété ne s’applique alors qu’aux parties communes (voirie, bâtiments communs, etc.).
Bon à savoir : En général, lorsque vous remarquez la présence d’une ASL (Association Syndicale Libre), il y a de fortes chances que la maison que vous achetez soit en lotissement. Cependant, il ne s’agit pas d’une vérité absolue. Renseignez-vous au moindre doute.
Maison neuve en copropriété
La copropriété horizontale, en revanche, est constituée d’un terrain considéré comme partie commune sur lequel sont construites les maisons. Chaque « terrain » entourant les maisons est en général à jouissance privative de chaque copropriétaire. Par conséquent, les propriétaires détiennent leur lot privatif et des tantièmes de parties communes.
Bon à savoir : En VEFA, la copropriété ne voit le jour qu’à la livraison du premier lot. Un syndic provisoire est alors désigné par le promoteur pour gérer la copropriété jusqu’à la première assemblée générale durant laquelle un nouveau syndic sera élu par les copropriétaires. Vous ne paierez néanmoins les charges de copropriété qu’à partir de l’achèvement de votre maison neuve.
Vous savez désormais à quoi vous attendre si vous vous lancez dans l’acquisition d’une maison neuve. Intéressé ? Contactez-nous sans plus attendre !