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Quel est le prix d’achat d’une residence senior ?

03 janvier 2024 Investir dans l'Immobilier neuf

Quel est le prix d’achat d’une residence senior ?

Dans l’univers des résidences seniors, un constat s’impose : seulement 2 % des aînés bénéficient de ces logements, au nombre d’environ 45 000 en Hexagone. Avec 40 000 habitations en chantier, on effleure à peine un besoin croissant. En effet, la population senior bondira de 60 % d’ici 2037.

Pour acheter un studio en résidence senior, prévoyez entre 80 000 et 120 000€, selon la région. Et pour un spacieux T3, les tarifs peuvent aller jusqu’à 370 000 € avec toutefois des avantages fiscaux très intéressants.

Qu’est-ce qu’une résidence senior

Ce type de logement s’adresse aux seniors actifs et autonomes, voire semi-autonomes. À la différence des Ehpad ou des maisons de retraite médicalisées, ces résidences n’accueillent pas d’individus en situation de dépendance nécessitant une assistance continue.

Elles proposent des appartements et maisons conçus pour des retraités de plus de 60 ans, offrant des solutions de séjour tant temporaires que permanentes.

Quel est le prix moyen d’une résidence senior ?

Les logements en résidence senior présentent un coût supérieur à celui des biens immobiliers traditionnels, avec un surcoût de 15 à 25 % attribuable aux services complémentaires tels que les restaurants, la conciergerie ou la présence d’une piscine ou d’un espace de loisirs.

Le prix d’achat d’une residence senior est très variable : comptez environ 80 000 € pour un studio, pouvant atteindre jusqu’à 370 000 € pour un T3 doté d’un balcon et d’une terrasse. Cette fourchette de prix, assez large, vise à fournir une estimation générale.

Le prix au mètre carré en résidence senior oscille entre 3000 et 4500 €. Il est conseillé de vérifier la conformité de ces tarifs avec le marché immobilier local.

Le taux de rendement se situe autour de 4 % hors taxes.

N’oubliez pas les frais annexes lors de l’acquisition

Lors de l’achat d’un appartement en résidence senior, le montant hors taxes (HT) constitue seulement une partie du coût total. En effet, à ce montant initial s’ajoutent les frais d’acquisition immobilière, qui représentent une dépense supplémentaire non négligeable. Ces frais incluent notamment les droits de mutation, communément appelés « frais de notaire ».

Ses honoraires, calculés en pourcentage du prix de vente, comprennent la rémunération de ses services et les taxes reversées à l’État et aux collectivités locales.

Quels facteurs déterminent le prix d’achat d’une residence senior ?

Le prix d’achat d’une residence senior est soumis à plusieurs éléments qui influent sur leur valeur :

  • La situation géographique et l’emplacement spécifique de la résidence.
  • La superficie de l’appartement.
  • La gamme et la qualité des services offerts.
  • La catégorie de la résidence, telle que MARPA ou foyer-logement.
  • Le coût des services additionnels tels que la restauration et la blanchisserie.

A noter : les MARPA (Maison d’Accueil Rurale pour Personnes Âgées) sont des petites structures situées en milieu rural, destinées à accueillir les personnes âgées autonomes ou semi-autonomes. Elles offrent un cadre de vie convivial et à échelle humaine, souvent avec des services de restauration, d’animation et d’aide à la personne.

Les « Foyers-logements » sont des établissements conçus pour les seniors autonomes qui souhaitent vivre en appartement individuel tout en ayant accès à des services collectifs comme la restauration, des activités de loisirs et parfois des services de soins. Ils diffèrent des résidences services seniors par une moindre gamme de services proposés et souvent par des tarifs plus accessibles.

Avantages fiscaux pour les résidences seniors

L’État encourage l’investissement dans les résidences pour personnes âgées en offrant des incitations fiscales. Par exemple, acquérir un bien dans ce secteur peut octroyer le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), qui présente des bénéfices fiscaux significatifs.

Avec le statut LMNP, bénéficiez d’une réduction de 50 % sur les loyers perçus. Si les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 €, aucune charge n’est déductible. Ce régime est avantageux lorsque les charges représentent moins de la moitié des revenus locatifs.

En plus de l’achat notarié, un bail commercial de 9 ans, renouvelable, doit être conclu entre l’investisseur et l’exploitant. Ce contrat définit les obligations réciproques, facilitant ainsi la gestion du bien. Il stipule notamment que l’exploitant est responsable de la recherche d’un locataire et s’engage à payer un loyer, même en cas de vacance locative.


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