LMNP étudiant : pourquoi investir dans un logement étudiant ?

Le marché du logement étudiant est au beau fixe : nombre d’étudiants croissant, demande supérieure à l’offre, etc. Alors pourquoi s’en priver ? Nous vous expliquons aujourd’hui les avantages du dispositif LMNP étudiant, LE bon plan investissement !

LMNP étudiant : définition   

Le statut LMNP (ou Loueur Meublé Non Professionnel) est un dispositif fiscal accordé aux propriétaires de biens loués meublés à un ou des locataires pour un usage d’habitation. Ce statut consiste à investir dans une résidence étudiante, senior ou touristique en contrepartie d’un allègement fiscal.

Être LMNP étudiant consiste ainsi à investir dans un logement étudiant meublé situé dans une résidence étudiante avec services. C’est alors un exploitant qui s’occupe de la location et de la gestion de votre bien. Pour déclarer les revenus perçus, vous pouvez choisir entre deux régimes fiscaux différents : le micro BIC ou le réel.

Bon à savoir : besoin d’aide pour déclarer votre meublé ? Suivez notre guide de déclaration LMNP !

Investir dans un logement étudiant : les avantages

Investir en résidence étudiante est donc intéressant pour vous constituer un patrimoine et préparer votre retraite. Voici ci-après les principaux avantages d’un tel investissement :

– Forte demande sur le marché du logement étudiant donc peu de logements vacants et bon rendement annuel ;

– Gestion et location du bien réalisées par l’exploitant grâce au bail commercial ;

– Loyer perçu, que le logement soit vacant ou occupé, donc pas de perte de trésorerie ;

– Possibilité de récupérer le montant de la TVA ;

– Amortissement ou abattement possible selon le régime fiscal choisi. 

Investir en résidence étudiante : la loi Censi-Bouvard

Depuis 2013, L’Etat souhaite encourager les investissements locatifs via le dispositif Censi-Bouvard, et ce jusqu’au 31 décembre 2021. Cette loi permet aux contribuables français effectuant des investissements locatifs meublés de bénéficier d’avantages fiscaux en supplément de ceux inhérents au statut LMNP (selon certaines conditions). Ceux-ci peuvent alors obtenir une réduction d’impôts de 11% du montant HT d’acquisition du bien (limite de 300 000€ HT sur 9 ans).

A noter que certains profils d’investisseurs peuvent être plus avantagés par le statut LMNP classique et d’autres par la loi Censi-Bouvard. Il est donc utile de comparer les dispositifs afin de réussir au mieux son investissement.

Vous souhaitez vous lancer et investir dans une résidence étudiante ? Découvrez notre sélection de biens neufs éligibles LMNP et contactez-nous !

Contacter un conseiller