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LMNP étudiant : le bon investissement ?

09 août 2019 Investir dans l'Immobilier neuf

LMNP étudiant : le bon investissement ?

Le marché du logement étudiant est au beau fixe : nombre d’étudiants croissant, demande supérieure à l’offre, etc. Alors pourquoi s’en priver ? Nous vous expliquons aujourd’hui les avantages du dispositif LMNP étudiant, LE bon plan investissement !

 

LMNP étudiant : définition   

Le statut LMNP (ou Loueur Meublé Non Professionnel) est un dispositif fiscal accordé aux propriétaires de biens loués meublés à un ou des locataires pour un usage d’habitation. Ce statut consiste à investir dans une résidence étudiante, senior ou touristique en contrepartie d’un allègement fiscal.

Être LMNP étudiant consiste ainsi à investir dans un logement étudiant meublé situé dans une résidence étudiante avec services. Elles sont principalement situées sur des campus universitaire, près des écoles de commerce …

Investir dans un LMNP étudiant est facile d’accès à un grand nombre d’investisseurs. En effet, le LMNP étudiant est proposé à des prix accessibles. Le fait que le logement soit le plus souvent un studio inclut un montant d’acquisition inférieur à d’autres logements et autres investissements locatifs.

De plus, la gestion de votre bien est facilité. C’est un exploitant qui s’occupe de la location et de la gestion de votre bien au travers d’un bail commercial de minimum 9 ans, pouvant aller jusqu’à 12 ans. De plus, les loyers sont perçus que le bien soit occupé ou no par un étudiant. Cela vous procure donc un confort et une rentabilité assurée.

Les démarches administratives sont, elles, facilitées. Pour déclarer les revenus perçus, vous pouvez choisir entre deux régimes fiscaux différents : le micro BIC ou le réel. La plupart du temps, vous serez accompagné d’un expert comptable qui peut s’occuper pour vous des différentes démarches administratives.

Bon à savoir : besoin d’aide pour déclarer votre meublé ? Suivez notre guide de déclaration LMNP !

Investir dans un logement LMNP étudiant : les avantages

Investir en résidence étudiante est donc intéressant pour vous constituer un patrimoine et préparer votre retraite. Voici ci-après les principaux avantages d’un tel investissement :

– Forte demande sur le marché du logement étudiant donc peu de logements vacants et bon rendement annuel ;

– Le statut LMNP est en plein essor, de nombreux promoteurs se lancent dans la construction de programmes immobiliers en statut LMNP. En outre, le nombre de logements LMNP étudiants est donc important. 

Gestion et location du bien réalisées par l’exploitant grâce au bail commercial, le gestionnaire s’occupe pour vous de gérer votre logement étudiant ;

Loyer perçu, que le logement soit vacant ou occupé, donc vous n’aurez pas de perte de trésorerie ;

– Possibilité de récupérer le montant de la TVA si votre logement étudiant propose au moins 4 services ;

Amortissement ou abattement possible selon le régime fiscal choisi, un expert peut vous accompagner.

Les conditions pour investir en LMNP

Le bien doit respecter certaines conditions :

  • Il doit être un logement meublé en résidences de services
    • Bon à savoir : un logement est considéré comme meublé à partir du moment où le locataire peut y vivre convenablement. Ainsi, il doit comporter au minimum : lit, chaises, table, vaisselles, cuisine, salle de bains … En résidence de services, comme vu précédemment, il doit proposer 3 des 5 services suivants par exemple : accueil, blanchisserie, entretien, wi-fi, petit déjeuner, salle de sport …
  • L’investissement doit être fait en nom propre ou pas l’intermédiaire d’une SARL de famille, EURL… sauf SCI

Investir en résidence étudiante : la loi Censi-Bouvard

Depuis 2013, L’Etat souhaite encourager les investissements locatifs via le dispositif Censi-Bouvard, et ce jusqu’au 31 décembre 2021. Cette loi permet aux contribuables français effectuant des investissements locatifs meublés de bénéficier d’avantages fiscaux en supplément de ceux inhérents au statut LMNP (selon certaines conditions). En outre, ceux-ci peuvent alors obtenir une réduction d’impôts de 11% du montant HT d’acquisition du bien (limite de 300 000€ HT sur 9 ans).

A noter que certains profils d’investisseurs peuvent être plus avantagés par le statut LMNP classique et d’autres par la loi Censi-Bouvard. Il est donc utile de comparer les dispositifs afin de réussir au mieux son investissement.

En pratique qu’est-ce que cela peut donner ?

Prenons un exemple. M et Mme Pierre sont mariés et ont 2 enfants. Ils souhaitent investir, mais ont peu de temps à consacrer à leur placement immobilier et sont méfiants quant à la gestion locative. Ils souhaitent :

  • protéger leur famille en cas de sinistre
  • se créer du patrimoine pour leurs ayants droits
  • et préparer leur retraite

M et Mme Pierre ont fixé un rdv avec un des conseillers en immobilier Clares Immobilier qui les informe sur les gages de sécurité et les avantages du LMNP.

Pour une échéance mensuelle de remboursement de leur prêt de 600€, Mr et Mme Pierre ont investi dans un logement étudiant d’une valeur de 120 000€, frais de notaire et banque compris, qui leur rapporte 300€ de loyers/mois.

Chaque mois, l’effort d’épargne sera de 300€ hors calcul de la taxe foncière pour toute la durée de l’emprunt. Une fois le prêt remboursé, ils bénéficieront d’une rente garantie et nette de toute fiscalité de 400e par mois grâce aux revalorisations triennale des loyers. Ils se sont assurés un complément de retraite (hors toutes fiscalités).

Si vous souhaitez faire comme Mr et Mme Pierre, contactez dès maintenant un de nos conseillers Clares Immobilier.

Vous hésitez encore à investir dans LMNP étudiant ?

Voici les raisons pour lesquelles vous devez investir dans un logement LMNP étudiant

  • Vous souhaitez diversifier votre patrimoine
  • Vous souhaitez préparer votre retraite
  • Investissez dans un bien qui vous permet de produire un rendement entre 3.1% et 3.5%

Découvrez notre vidéo ci-dessous pour en savoir encore + sur le statut LMNP

Intéressé par l’investissement en LMNP étudiant ? Découvrez notre vidéo sur le statut LMNP en résidences de services. Nous vous expliquons pourquoi le statut LMNP est très avantageux et permet une rentabilité comprise entre 3.1% et 3.5%.  Cette vidéo est également faites pour vous si vous souhaitez investir en locatif et ne savez pas quel dispositif de défiscalisation choisir. On répond à toutes les questions que vous pouvez vous poser !

 

Vous souhaitez vous lancer et investir dans une résidence étudiante ? Découvrez notre sélection de biens neufs éligibles LMNP et contactez-nous !

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