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Investir dans une Résidence d’Affaires : Points Clés et Opportunités

31 octobre 2023 Investir dans l'Immobilier neuf

Investir dans une Résidence d’Affaires : Points Clés et Opportunités

Les résidences d’affaires offrent aux professionnels le luxe d’un appartement flambant neuf pour des séjours de courte ou moyenne durée. Idéalement situées dans les métropoles effervescentes, elles sont des placements attractifs et atypiques pour les investisseurs en quête de rentabilité. Toutes les clés pour un investissement réussi dans ce secteur en plein essor vous attendent ici.

Qu’est-ce qu’une résidence d’affaires ?

Un studio meublé avec juste ce qu’il faut pour s’y sentir chez soi, c’est ce que propose une résidence d’affaires. Les séjours y sont souvent brefs, le temps d’un meeting ou d’une formation.

Ces havres de paix séduisent les grandes entreprises françaises comme les multinationales, qui y voient une alternative économique et confortable aux hôtels coûteux.

Chaque résidence est stratégiquement localisée, souvent à deux pas des hubs de transport comme les aéroports et les gares. Et question équipements ? On a tout ce qu’il faut : du Wifi à l’espace de coworking, en passant par des salles de réunion taillées pour les séminaires.

Le plus ? Ces résidences peuvent accueillir une palette d’événements professionnels, des congrès aux voyages d’affaires en solo, sans oublier les séminaires et les incentives.

Conditions d’éligibilité

Pour être officiellement reconnues comme résidences de services, les résidences d’affaires ont des critères à cocher. Sur la liste des quatre conditions qui suivent, au moins trois doivent être remplies :

  • Réception des clients
  • Entretien des espaces communs
  • Mise à disposition de linge
  • Service de restauration

Ainsi, votre résidence d’affaires peut allier accueil chaleureux, espaces toujours nickel et linge propre pour être en règle. Ajoutez aussi une petite touche gourmande avec un service de restauration.

Pourquoi investir dans une résidence d’affaires meublée ?

Avec le LMNP affaire, investir devient bien plus aisé ! Vous achetez une résidence d’affaires meublée et laissez une société exploitante prendre les rênes. Ce dernier est en fait votre locataire et vous assure un loyer garanti, précisé dans un bail commercial. Cette société s’occupe ensuite de sous-louer le bien aux professionnels, la clientèle finale.

Pour investir dans une résidence d’affaires, le lieu est stratégique : on parle de grandes métropoles où la valeur du mètre carré n’a de cesse de grimper. Du coup, votre bien prend de la valeur, que vous visiez une rente ou une revente à moyen ou long terme. Idéal pour booster votre retraite ou pour se dégoter un petit complément de revenu.

Les avantages de cet investissement immobilier

En France, le marché des résidences d’affaires s’étend avec vigueur dans des villes de choix pour les entreprises, que ce soit pour des événements ou des congrès. On pense à Lyon, Marseille, Bordeaux ou Nantes, par exemple mais aussi Orléans qui attire de plus en plus avec son nouveau centre des expositions Comet.

Le principe est simple : vous investissez et l’exploitant gère tout à votre place. Adieu la chasse aux locataires, la collecte des loyers ou les travaux imprévus, vous êtes donc tranquille !

Sachez que cet investissement se conçoit dans la durée. Deux bonus sont envisageables : le statut LMNP et la récupération de la TVA. Par contre, le bien ne sera pas pour vous.

Concernant la revente, c’est une option sur le long terme. Mais avec la localisation de ces résidences, souvent en plein cœur des villes ou près des zones d’activité, et la tendance haussière du marché immobilier, investir dans une résidence d’affaires pour réaliser une plus-value n’est pas un rêve lointain.

Risques d’un investissement en résidence d’affaires

Les risques sont inhérents au secteur des résidences de services, que ce soit une résidence pour étudiants ou pour seniors. Trois points clés méritent toute votre attention.

Le choix de l’exploitant. En LMNP, vous lui confiez les rênes de votre bien, des logements aux espaces communs. Vous voulez un gestionnaire qui connaît le navire comme sa poche. Optez pour un exploitant avec une solide réputation, qui vous assure un loyer stable et prend en charge les éventuels travaux.

Ensuite, on parle de clientèle. On ne s’étonnera pas, elle est surtout composée de pros en déplacement pour affaires. Du coup, l’emplacement de votre résidence doit être stratégique. On cherche une grande ville, à deux pas des centres névralgiques de business, et avec un accès facile aux transports et autres commodités.

Quelle fiscalité pour inciter à ce placement ?

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) a de quoi séduire avec ses trois régimes fiscaux qui apportent chacun leur lot d’avantages.

Commençons par le dispositif Censi-Bouvard : il vous donne la possibilité de faire baisser votre impôt sur le revenu. Comment ? En vous offrant une réduction d’impôt de 11% du prix hors taxes du logement, et ce sur 9 ans. Mais attention, ce bonus n’est valable que pour les biens neufs ou réhabilités.

Le régime Micro-Bic. Vous avez droit à un abattement de 50% sur vos loyers, dans la limite de 72 600 €. Mais attention, les charges réelles ne sont pas déductibles.

Le régime réel. Il vous autorise à déduire tous les frais liés à votre bien. Que ce soit les intérêts d’emprunt, les taxes foncières ou même les frais de gestion. Si vous enregistrez un déficit BIC, ce n’est pas perdu : vous pouvez le reporter sur 10 ans.

Chiffres clefs sur le tourisme d’affaires

Selon Atout France, l’industrie des évènements professionnels est un acteur majeur de l’économie française et un véritable moteur pour le tourisme et le commerce extérieur.

Si on regarde les chiffres pré-Covid, on réalise l’ampleur du phénomène :

  • 200 lieux d’accueil dédiés sur tout le territoire français
  • 3 000 congrès et 1 200 salons et foires chaque année
  • 380 000 événements organisés par des entreprises et institutions chaque année
  • 77 millions de visiteurs, dont 6,8 millions viennent de l’étranger
  • près de 8 milliards d’euros de retombées

La France n’est pas en reste quand il s’agit d’accueillir des congrès internationaux. En 2014, elle s’est hissée à la 4e place des destinations les plus courues.

Un touriste d’affaires dépense entre 2,5 et 3 fois plus en moyenne qu’un touriste classique. On parle ici de voyages, de repas, de divertissements…


À propos

Clares est une filiale du Crédit Agricole Centre Loire regroupant des professionnels de la construction immobilière et de l'habitat. Nous accompagnons, sécurisons et simplifions la réalisation de vos projets de vie immobilier, pour habiter ou pour investir, en concevant des solutions immobilières qualitatives, durables et intégrant les dernières innovations en termes d'habitat.

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