Programmes immobiliers neufs en Région Centre Val de Loire | Logement neuf

Investir dans un programme immobilier : quels sont les avantages d’acheter dans le neuf ?

1. Frais de notaire réduits pour les programmes neufs

Dans l’immobilier neuf, les frais de notaire sont plus faibles que dans l’ancien, représentant généralement 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % pour l’ancien. Ces frais incluent des taxes et honoraires relatifs à l’acquisition du bien.

Cette différence s’explique en grande partie par la charge fiscale moindre appliquée à l’immobilier neuf. Les impôts et taxes ne représentent qu’environ 1 % du prix (contre 5 % en moyenne pour l’ancien).

2. Isolation thermique renforcée

Les constructions neuves respectent des normes strictes en matière d’isolation thermique et phonique (RT 2012 et maintenant la RE2020). Cela signifie que les matériaux et techniques utilisés garantissent une excellente performance d’isolation, limitant les déperditions de chaleur, ce qui permet de réduire les consommations énergétiques et d’améliorer le confort thermique.

La RE 2020 est encore plus ambitieuse que la RT 2012. En plus de la performance énergétique, elle vise à réduire l’empreinte environnementale globale du bâtiment, de sa construction et de la production d’énergie pour obtenir une réduction conséquente de l’impact carbone de l’habitat.

3. Performance énergétique et économies d’énergie des logements neufs

Grâce aux normes actuelles, les bâtiments neufs sont souvent classés A ou B sur l’échelle de performance énergétique (DPE), ce qui se traduit par une consommation réduite d’énergie, tant pour le chauffage que pour la production d’eau chaude. Cela engendre des économies significatives sur les factures énergétiques.

Par exemple, un appartement neuf de 70 m² classé B au DPE pourrait consommer 12 600 kWh de moins par an qu’un logement ancien similaire classé E, ce qui, avec un tarif électrique moyen de 0,1740 €/kWh, représenterait une économie annuelle d’environ 2 192 € sur la facture énergétique.

4. Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants

Le PTZ est un dispositif destiné à faciliter l’accès à la propriété pour les personnes achetant leur première résidence principale. Il permet de financer une partie de l’achat sans intérêts. Ce prêt est conditionné à des plafonds de ressources et à la localisation du bien.

Le montant accessible via un Prêt à Taux Zéro (PTZ) dépend de plusieurs facteurs, notamment la zone géographique, le nombre de personnes dans le foyer, le revenu fiscal de référence, le type de logement, le coût total de l’opération, la nature de l’opération et la performance énergétique.

5. TVA réduite sous conditions de ressources

L’acquisition d’un bien immobilier neuf peut bénéficier d’une TVA à taux réduit (5,5 % au lieu de 20 %) pour les ménages modestes, sous conditions de ressources. Ce dispositif, lié à l’accession à la propriété, est généralement applicable dans certaines zones prioritaires (quartiers ANRU) ou dans le cadre de projets de revitalisation urbaine.

6. Logement clés en main, sans travaux

Un logement neuf est livré en parfait état, prêt à être habité. Il ne nécessite pas de travaux de rénovation ou de remise aux normes, contrairement à un bien ancien. De plus, il est souvent possible de choisir les finitions (carrelage, peinture) avant la livraison.

L’achat sur plan présente aussi l’avantage de personnaliser votre futur bien neuf. Des Travaux Modificatifs Acquéreurs peuvent être demandés directement au promoteur immobilier.

7. Normes de construction drastiques partout en France

Les constructions neuves doivent répondre à des normes très strictes en termes de sécurité, d’accessibilité, de confort et de performance énergétique. Cela inclut des aspects comme l’isolation acoustique, la résistance aux tremblements de terre (dans certaines zones), ou encore l’accessibilité aux personnes handicapées.

8. Garanties propres à la VEFA

Lors de l’achat d’un bien en état de futur achèvement (VEFA), vous bénéficiez de plusieurs garanties légales :

• Garantie de parfait achèvement : couvre tous les défauts de construction constatés la première année après la livraison.
• Garantie décennale : protège contre les dommages affectant la solidité de l’ouvrage pendant 10 ans.
• Garantie biennale : concerne les équipements dissociables du bâtiment (portes, fenêtres, volets) pendant 2 ans.

9. Possible exonération de taxe foncière pendant 2 ans

Certains logements neufs peuvent bénéficier d’une exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant 2 ans après leur achèvement. Cette exonération varie en fonction des communes et du type de construction. Consultez-nous pour savoir si vous êtes éligible.

10. Réductions d’impôts pour les investisseurs

Les dispositifs comme la loi Pinel permettent de bénéficier de réductions d’impôts en contrepartie d’un investissement immobilier locatif dans un logement neuf. En fonction de la durée de location, la réduction peut atteindre 12 %, 18 % ou 21 % du prix du bien sur 6, 9 ou 12 ans.

L’ensemble de ces avantages rend l’acquisition d’un bien immobilier neuf très attractive, aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.

Immobilier neuf : bien s’assurer de la fiabilité du promoteur

Pour garantir que la construction de votre futur appartement soit menée à bien et que sa qualité soit maintenue dans le temps, il est essentiel de vérifier la solidité du promoteur immobilier.

Vous pouvez d’abord examiner l’assise financière de l’opérateur, qui doit également fournir des garanties, notamment une garantie d’achèvement.

La fiabilité d’un promoteur peut aussi être évaluée en consultant d’autres projets réalisés par ses soins. Plus qu’un simple appartement-témoin, cette démarche permet de rencontrer d’autres acquéreurs et de recueillir des retours d’expérience sur leur propre achat.

Vous souhaitez acquérir un bien neuf ? N’hésitez pas à nous contacter pour recevoir une estimation personnalisée, découvrir nos projets immobiliers, discuter de votre projet et bénéficier de conseils adaptés à vos besoins.