Les données clefs de l’immobilier à Tours

Tours offre de belles possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, la quantité de logements disponibles à Tours s’établissait à 82637 avec un taux de vacance de 9,35.

Ce chiffre est un indicateur de marché important. Il est préconisé d’en tenir compte pour sélectionner la localité où vous espérez matérialiser votre investissement. La vacance locative traduit la tension du marche immobilier sur la région visée. Plus ce chiffre est élevé, plus il est délicat de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est globalement avantageux pour les propriétaires qui n’auront pas de difficultés à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Un regard sur les prix de l’immobilier à Tours donne un avant-goût de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Tours s’établit à 3487 € pour un appartement et 3575 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Tours est de 3531 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 78,11% d’appartements et à 21,89% de maisons. Une agglomération qui dispose d’un plus grand nombre de maisons offre couramment un aspect moins urbanisé et moins dense.

Autre élément intéressant : la part de résidences principales et secondaires. A Tours, la proportion de résidences secondaires est de 88,5 %, indicateur d’un cadre de vie harmonieux apprécié par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens observés à Tours démarrent à partir de 97840 € pour un T1 de 29 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 204618 € pour un T2 de 62 m2
• 254239 € pour un T3 de 79 m2
• 329259 € pour un T4 de 105 m2
• 399591 € pour un T5 de 130 m2.

Comment investir à Tours ?

Pour accomplir un investissement locatif à Tours, il est important de préciser vos objectifs et votre capacité financière. Un aspect clef de votre investissement consiste à adopter un des instruments de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier.

Loi Pinel à Tours

La loi Pinel vous permet d’réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été prorogé jusqu’au 31 Décembre 2024, toutefois le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Tours

Ce dispositif fiscal vous accorde une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition majeure est que le bien soit situé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Tours

A Tours, la loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction fiscale pour tout investissement dans un bien localisé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Tours

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera donnée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Montargis, vous pourriez être intéressé par les villes de : 

• Chambray Les Tours 
• Joue Les Tours 
• La Mambrolle Sur Choisille 
• La Riche 
• Rochecorbon
• Saint Avertin 
• Saint Cyr Sur Loire 
• Saint Pierre Des Corps 
• La Ville Au Dames 

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.