Données chiffrées sur l’immobilier à La-Membrolle-Sur-Choisille

La-Membrolle-Sur-Choisille offre de nombreuses possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, la quantité de logements disponibles à La-Membrolle-Sur-Choisille s’établissait à 1216 avec un taux de vacance de 4,52.

Cette valeur est un indicateur de marché fondamental. Il est à prendre en considération lors du choix de la localité de votre investissement immobilier. Il précise la tension du marché immobilier d’une ville. Un minimum de vacance locative est néanmoins profitable pour donner des possibilités de mobilité aux ménages. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Les prix de l’immobilier à La-Membrolle-Sur-Choisille sont modérés en comparaison avec les grandes villes françaises. Le prix du m² neuf à La-Membrolle-Sur-Choisille s’établit à 3295 € pour un appartement et 3330 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à La-Membrolle-Sur-Choisille est de 3313 €.

Le parc immobilier de logements se compose à 8,88% d’appartements et à 91,12% de maisons. Ce quotient permet de voir en un coup d’oeil si la commune intéressée offre un visage plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements esquisse une ville plus compacte tandis qu’un plus grand nombre de maisons est l’expression d’une zone plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous permettre de choisir la ville où faire un placement.

Un autre chiffre a prendre en considération pour repérer une zone favorable à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un indicateur de la qualité du cadre de vie. A La-Membrolle-Sur-Choisille, la proportion de résidences secondaires est de 5,1 %.

Les prix moyens observés à La-Membrolle-Sur-Choisille démarrent à partir de 83633 € pour un T1 de 26 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 142094 € pour un T2 de 46 m2
• 214021 € pour un T3 de 71 m2
• 275856 € pour un T4 de 93 m2
• 355887 € pour un T5 de 123 m2.

Comment investir à La-Membrolle-Sur-Choisille ?

Pour élaborer un investissement locatif à La-Membrolle-Sur-Choisille, il est important de définir vos buts et votre capacité financière. Un aspect déterminant de votre placement consiste à adopter un des mécanismes de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier.

Loi Pinel à La-Membrolle-Sur-Choisille

La loi Pinel est une solution pour réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été rallongé jusqu’au 31 Décembre 2024, cependant le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à La-Membrolle-Sur-Choisille

Ce mécanisme fiscal vous accorde une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition essentielle est que le bien soit localisé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à La-Membrolle-Sur-Choisille

A La-Membrolle-Sur-Choisille, la loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction fiscale pour tout placement dans un bien placé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à La-Membrolle-Sur-Choisille

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera laissée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Tours.

A propos

La ville de Membrolle-sur-Choisille fait partir du département Indre-et-Loire et précisément dans la région Centre-Val de Loire. Elle prend place aux portes de Tours et de sa célèbre place de plume. C’est une merveilleuse petite ville de la France d’environ 6,87 km² dont ses habitants se font parfois nommer les Membrollaises.

La ville a donc connu son accroissement démographique en raison de sa proximité avec Tours. En effet, elle se limite par d’autres villes telles que Chentilly, Saint Roch et Mettray qui sont à quelques kilomètres.

Le développement de la commune repose sur un large éventail d’activité économique. Elle compte ainsi, un important secteur commercial ainsi que de véritable site d’activité économique. Ce qui regroupe en son sein, une quinzaine d’entreprises. Les habitants de la ville y trouvent assez d’intérêt notamment avec les soirées au cinéma animé par de grands compositeurs. Il faut alors reconnaître à la ville, qu’elle a su développer sa propre culture à travers ses spécialités culinaires.

Par ailleurs, la ville ne manque pas de véritables sites touristiques. Elle comporte des sites particuliers et des musées qui attirent chaque année de nombreux visiteurs. C’est en réalité l’ancien palais de l’archevêché qui est au service de l’art.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.