Données chiffrées sur l’immobilier à Joue-Les-Tours

Joue-Les-Tours offre de nombreuses opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements proposés à Joue-Les-Tours s’établissait à 18317 avec un taux de vacance de 6,1.

Il s’agit d’un indice d’évaluation nécessaire pour la décision d’investissement. Il est conseillé d’en tenir compte pour sélectionner la commune où vous imaginez réaliser votre investissement. La vacance locative indique la tension du marche immobilier sur la région visée. Plus ce chiffre est élevé, plus il est complexe de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est globalement avantageux pour les propriétaires qui n’auront pas de difficultés à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Les prix de l’immobilier à Joue-Les-Tours demeurent mesurés en comparaison avec les grandes villes métropolitaines. Le prix du m² neuf à Joue-Les-Tours s’établit à 2849 € pour un appartement et 3111 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Joue-Les-Tours s’établit à 2980 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 55,27% d’appartements et à 44,73% de maisons. Ce ratio permet de voir en un coup d’oeil si la ville visée propose un profil plus ou moins urbain. Une plus grande proportion d’appartements dessine une ville plus compacte tandis qu’un plus grand nombre de maisons est l’expression d’une ville plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous permettre de choisir la ville où investir.

Un autre chiffre a prendre en considération pour repérer une zone adaptée à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un signe de la qualité du cadre de vie. A Joue-Les-Tours, la proportion de résidences secondaires est de 6,68 %.

Les prix moyens enregistrés à Joue-Les-Tours commencent à partir de 104655 € pour un T1 de 38 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 168783 € pour un T2 de 63 m2
• 229974 € pour un T3 de 88 m2
• 292056 € pour un T4 de 114 m2
• 315946 € pour un T5 de 126 m2.

Comment investir à Joue-Les-Tours ?

Afin d’optimiser votre investissement locatif à Joue-Les-Tours, vous devez exploiter à votre profit les mécanismes de défiscalisation à votre disposition.

Loi Pinel à Joue-Les-Tours

La loi Pinel est une solution pour optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été prorogé jusqu’au 31 Décembre 2024, cependant le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Joue-Les-Tours

Ce dispositif fiscal vous accorde une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition fondamentale est que le bien soit situé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Joue-Les-Tours

A Joue-Les-Tours, la loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction fiscale pour tout investissement dans un bien localisé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Joue-Les-Tours

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera confiée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Tours.

Joué- Lès-Tours, à la découverte des châteaux

Passionnés par la vie de château et la royauté, nous avons la ville parfaite pour vous. Joué-lès-Tours est la 2e ville d’Indre-et-Loire et la 7e de la région Centre. Elle est l’une des 22 communes de Tours Métropoles Val de Loire.

Elle compte plus de 900 entreprises sur son territoire (artisans, industriels, services, commerçants, agriculture…). Ceci, grâce à sa situation idéale au carrefour des autoroutes A85 et A10. La ville est : située au sud du Cher, dans le prolongement naturel de la ville de Tours. Joué-lès-Tours n’en est pas moins fière de son patrimoine viticole, produisant notamment des vins AOC Touraine Noble Joué. Une de ses principales attractions.

Une fois sur place, vous pourrez constater la merveilleuse organisation mise en place pour l’accueil des touristes. En effet, toutes les visites du château de Tours ont lieu du mardi au dimanche et les entrées sont gratuites. Vous pourrez également visiter la cathédrale de Tours, où reposent les enfants de Charles VIII et d’Anne de Bretagne. Par ailleurs, Les amateurs de botanique seront, comblés par le jardin de Tours.

Celle-ci présente de nombreuses espèces dont les plus anciennes sont le « ginkgo biloba » et le « séquoia géant ». Les serres de Tours ont été rénovées en 2007 pour accueillir différentes plantes d’Afrique du Sud, et de pays tropicaux…

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.