Vous avez pour projet d’investir dans un logement neuf ? Comme pour tout achat immobilier, des frais annexes sont à prévoir, et les frais de notaire en font partie. Mais comment estimer les frais de notaire de l’immobilier neuf ? La réponse dans cet article !
A quoi correspondent les frais de notaire ?
Frais de notaire : définition
Que ce soit pour un bien neuf ou un bien ancien, le rôle du notaire est incontournable. En effet, toute transaction immobilière doit obligatoirement passer devant ce professionnel. Ce que l’on appelle communément « frais de notaire » correspond en réalité au montant d’un ensemble de taxes et impôts prélevés par le notaire et reversés ensuite à différents acteurs publics (dont l’Etat et les collectivités locales). S’ajoute également sa rémunération, qui ne représente qu’une petite partie de la totalité de ces frais.
De quoi se composent les frais de notaire ?
Les frais de notaire se composent des coûts suivants :
– La taxe de publicité foncière ;
– Les émoluments proportionnels de vente (rémunération du notaire) ;
– Les émoluments de formalités et frais annexes (débours ou déboursés) ;
– La contribution de sécurité immobilière ;
– Les droits de mutation.
Immobilier neuf : comment estimer les frais de notaire ?
En règle générale, les frais de notaire représentent 7 à 8 % du prix de vente pour l’achat d’un bien ancien. Pour ce qui est de l’immobilier neuf, ceux-ci sont réduits. En effet, ils s’élèvent de 2 à 3 % du prix d’acquisition. C’est l’un des nombreux avantages de l’immobilier neuf !
Pour calculer les frais de notaire du neuf de manière approximative, calculez 3% du prix d’acquisition de votre logement neuf. Par exemple, pour un bien à 200 000 €, cela donne :
200 000 x 0,03 = 6 000 €
Ainsi, vous paierez environ 6 000 € de frais de notaire, soit au total 206 000€.
Bon à savoir : Cette méthode pour calculer les frais de notaire du neuf reste approximative. Son objectif est de vous donner une idée du montant à prévoir en plus du prix d’achat.
Comment bénéficier des frais de notaire du neuf ?
Pour profiter des frais de notaire réduits, une condition est à respecter : acheter un bien immobilier neuf. Autrement dit, vous devez acquérir un logement :
– Dont la construction date d’il y a moins de 5 ans ;
– Qui n’a pas été habité ;
– Qui est issu d’une construction nouvelle ou de certains travaux de rénovation.
De manière générale, un logement neuf est acheté sur plan, achat aussi appelé en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement).
Bon à savoir : un bien revendu par un particulier dans les 5 premières années de sa construction n’est plus considéré comme neuf.
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