Aménager les combles d’un logement constitue une belle opportunité pour agrandir son habitat. Découvrez les quelques règles à connaître avant de vous lancer dans la transformation de votre grenier.
Comment aménager les combles de votre maison ?
Chambre supplémentaire, suite parentale, dressing, salle de jeux… De nombreuses possibilités sont envisageables pour l’aménagement de vos combles. Ces espaces souvent inexploités, permettent d’agrandir votre maison et de bénéficier de précieux mètres carrés supplémentaires.
Tous les combles peuvent-ils être aménagés ? Malheureusement non ! En effet, ce type de travaux doit prendre en compte plusieurs éléments : hauteur sous pente, demandes en mairie, budget, etc. Découvrons ces éléments, point par point :
- Hauteur sous pente : pour créer un cocon confortable, vos combles doivent disposer d’une pente d’environ 45° et d’une hauteur minimale de 1,80 mètre afin de rendre la pièce habitable. En dessous de 35°, il vous faudra faire des travaux de modification de l’inclinaison voir de surélever votre maison.
- Vérifiez la faisabilité de votre projet : faites vous accompagner par des spécialistes du bâtiment pour vérifier si votre plancher est capable d’accueillir du poids, si votre charpente peut/doit être transformée, etc.
- Une visite en mairie est indispensable. Consultez le plan local d’urbanisme (PLU) pour savoir si vous êtes autorisé à augmenter la surface de votre maison. De manière générale, une déclaration de travaux et un permis de construire sont obligatoires pour toute création de surface habitable de plus de 20 m² (40 m² lorsque la commune dispose d’un PLU). Si la surface totale de votre logement dépasse 170 m² avec l’aménagement de vos combles, un architecte devra suivre les travaux.
Combien coûte l’aménagement de combles?
Afin de rendre vos combles aménagées confortables, des travaux d’isolation sont essentiels. Pour cela, deux solutions s’offrent à vous. L’isolation par l’extérieur vous permettra de ne pas empiéter sur la surface de vos combles mais entraînera des dépenses conséquentes. Cette solution est généralement envisagée lors de travaux de réfection du toit. Sinon, l’isolation par l’intérieur (laine de verre, fibre de bois, etc.) permettra également de rendre votre nouvel espace de vie agréable.
En plus de l’isolation, l’aménagement des combles de votre maison engendrera potentiellement des dépenses en matière d’ouvertures lumineuses, d’isolation acoustique pour le sol, d’installation électrique, d’accès aux combles, de cloisons… On compte en moyenne 500 à 700€ de travaux par m².
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