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Orléans offre de nombreux atouts en vue d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf. Cette ville à la campagne offre de nombreuses possibilités de loisirs en famille et au grand air à seulement une heure de Paris. Son dynamisme économique est soutenu par une politique de renouvellement urbain volontariste.

5 bonnes raisons de s’installer à Orléans

En tant que capitale de région, Orléans dispose de nombreux atouts économiques. Sa proximité avec Paris est un avantage prépondérant. Les orléanais jouissent d’une qualité de vie exceptionnelle dans une ville calme et au vert.

1- Une capitale régionale en pleine nature

Orléans conjugue les avantages de la ville et de la campagne.

Comme dans toute grande ville moderne, on y trouve de nombreuses possibilités de loisirs (sport, théâtre, musées, cinémas…), de restaurants et de shopping. Le réseau de transports en commun y est de qualité et bien desservi avec 2 lignes de tramways, des bus électriques en centre ville et en périphérie, des vélos en libre service, 2 gares SNCF…

L’urbanisme élégant de la ville avec ses bâtiments classiques et ses maisons à colombages cède très vite la place à la nature et à la verdure dès que l’on s’éloigne du centre-ville.

A 1 km du centre, les immeubles et commerces cèdent la place à de jolies maisons et jardins. Il suffit de longer la Loire à pied ou à vélo pour retrouver une nature immaculée et sauvage. Un grand bol d’air à porté de main.

2- Orléans est à une heure de Paris

Le deuxième avantage d’Orléans est sa proximité de Paris. Une heure de train sépare Orléans de la capitale.

De plus en plus de travailleurs choisissent d’ailleurs de s’installer à Orléans plutôt qu’en banlieue parisienne.

Une étude de l’INSEE indique que entre 2009 et 2014, le nombre de navetteurs qui travaillent en Île-de-France et vivent en région Centre-Val de Loire a augmenté de plus de 5% alors même que la population active baissait.

Plus de 8500 personnes font la navette quotidienne entre Orléans et l’Île-de-France. Les cadres représentent 50% de ces navetteurs.

Cette proximité immédiate de Paris confère aussi à Orléans des avantages en matière d’interconnexion. Vous pourrez ainsi rejoindre l’aéroport d’Orly en 1h15 en voiture.

3- De l’immobilier à bon prix

Orléans affiche un prix du m2 relativement modéré. La ville se classe en 32ème position des villes françaises pour le prix de son immobilier, derrière Besançon, pour un prix moyen de la pierre de 2000 €/m2. Les appartements anciens se négocient à 1870 €/m2 et à 3 470 €/m2 dans le neuf.

Même les plus beaux quartiers offrent des tarifs relativement modérés. Comptez par exemple 2500 € en moyenne du m2 pour le quartier Martroi situé dans l’hypercentre à quelques encablures de la gare.

Les loyers sont également modérés. Une base de 10 € du m2 dans un rayon de 1 km autour du centre est une bonne base de calcul.

4- Une ville calme et sécuritaire

Orléans se classe en 29ème position du classement du taux de criminalité en 2010 pour les villes de moins de 250.000 habitants. La ville affiche un taux de 65/1000 soit presque deux fois moins que des villes comme Nice et Marseille qui pointent à 114/1000 en haut de classement national.

Si on incorpore les villes de plus de 250.000 habitants, Orléans descend alors à la 39ème place juste après Nancy.

5- Une ville à l’économie florissante

Orléans se caractérise par la présence de nombreux centres logistiques pour des entreprises de renommée mondiale (Mars, Amazon…).

C’est aussi le cœur de la Cosmetic Valley, un pôle de compétitivité national spécialisé dans la filière des parfums et des cosmétiques en France. Des locomotives économiques telles que Dior ou Shiseido y disposent d’infrastructures.

C’est aussi le premier pôle pharmaceutique de France, avec des centres de recherche et de développement en biologie moléculaire et en génétique. La région d’Orléans concentre d’ailleurs 70% de la production française de médicaments avec des fleurons tels que le laboratoire Servier.

Enfin Orléans développe une politique tournée vers les nouvelles technologies avec le Labo, un incubateur à startup de 14.000 m2 qui participe à la dynamisation de tout un écosystème.

D’un point de vue touristique, Orléans dispose de moins d’atouts que d’autres villes de France. Toutefois la ville est une porte d’entrée sur la Loire et ses châteaux et un passage obligé de la Loire à vélo dont le succès ne se dément pas. 935 000 cyclistes ont emprunté La Loire à Vélo en 2015 et 1,2 millions en 2019.

La cité johannique est également située en bordure de la Sologne et de la forêt d’Orléans pour les adeptes de grand air et de randonnée. La vallée de la Loire est d’ailleurs classée au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO depuis 2000.

Le nouveau Palais des Congrès CO’Met d’Orléans

Les chiffres clefs de l’immobilier à Orléans

Orleans offre de belles opportunités d’investissements locatif.

En 2022, la quantité de logements proposés à Orleans s’établissait à 64177 avec un taux de vacance d’environ 10%.

Cette valeur est un indicateur fondamental. La vacance locative traduit la tension du marché immobilier. Plus ce chiffre est élevé, plus il est délicat de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est globalement avantageux pour les propriétaires qui n’auront pas de complications à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Un coup d’oeil sur les prix de l’immobilier à Orleans donne une idée précise de l’état du marché.

Le prix du m² neuf à Orleans s’établit à 3470 € pour un appartement et 3203 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Orleans s’établit à 3337 €.

Le parc immobilier de logements se compose à 76 % d’appartements et à 23 % de maisons.
A Orleans, la proportion de résidences secondaires est de 12,5%.

Les prix moyens de l’immobilier constatés à Orleans démarrent à partir de 80461 € pour un T1 de 24 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 165506 € pour un T2 de 54 m2
• 232599 € pour un T3 de 79 m2
• 296209 € pour un T4 de 96 m2
• 356978 € pour un T5 de 123 m2.

Le loyer moyen au m² pour un appartement non-meublé se structure ainsi selon la typologie du logement :

• 1 pièce 15 €/m²
• 2 pièces 12,30 €/m²
• 3 pièces 10,90 €/m²
• 4 pièces 9,60 €/m²
• 5 pièces 9,50 €/m²

Comment investir à Orléans ?

Afin d’optimiser votre investissement locatif à Orleans, vous devez utiliser à votre profit les dispositifs de défiscalisation disponibles.

Loi Pinel à Orleans

La loi Pinel vous permet de réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’au 31 Décembre 2024, cependant le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel). Orléans est située en Zone B1, ce qui la rend éligible au dispositif Pinel.

Loi Censi-Bouvard à Orleans

Ce mécanisme fiscal vous accorde une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition majeure est que le bien soit situé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Orleans

La loi Malraux incite à optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans l’immobilier réhabilité et notamment dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être affectée à une enveloppe de travaux à exécuter, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Orleans

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera laissée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Orléans, vous pourriez être intéressé par les villes de : 

• Amilly
• Chalette Sur Loing
• Chateauneuf Sur Loire 
• Combleux
• Fay Au Loges
• La Ferte Saint Aubin 
• Fleury Les Aubrais
• Ingre
• Jargeau
• Meung Sur Loire 
• Ormes
• Saint Cyr En Val 
• Saint Denis De l’Hotel
• Saint Denis En Val 
• Saint Jean De Braye
• Saint Jean Le Blanc 
• Saran
• Semoy 
• Villemandeur 
• Olivet
• Saint Hilaire Saint Mesmin 
• Saint Pryve Saints Mesmin 

Où investir dans le locatif à Orléans ?

La ville se structure autour de 10 quartiers. Chacun ayant sa personnalité propre.

Le quartier Saint-Marceau au sud de la Loire

Ce quartier est situé en bordure sud de la Loire. C’est le plus peuplé d’Orléans avec environ 22000 habitants. C’est aussi un lieu de vie agréable et animé, traversé par une ligne de tramway et ouvert sur la Loire et OLivet au sud.

Autrefois tourné vers l’horticulture, ce quartier est surtout résidentiel avec de jolies demeures. On y trouve de beaux projets immobiliers qui bénéficient d’un emplacement privilégié.

Le loyer moyen y est d’environ 10 € le m².

C’est un quartier très bien situé. Il permet de se rendre en centre-ville à pied en moins de 15 minutes. Il dispose de nombreuses écoles (Saint Marceau, Lycée Charles Péguy, Saint Charles…), d’une mairie annexe, de nombreux commerces de proximité et même de grandes enseignes (carrefour, Auchan…).

Le quartier Saint-Marc

Le quartier Saint-Marc Faubourg Bourgogne est un des quartiers centraux du centre ville d’Orléans. Il s’étend sur 1,3 km² et malgré son caractère urbain, il donne accès à de nombreux espaces verts et aux bords de Loire bien aménagés à cet endroit avec guinguettes et promenades ombragées.

Le quartier dispose de deux maternelles, trois écoles primaires et un collège, notamment l’école Elémentaire Ch. Péguy, l’école Elémentaire Des Cordiers et le Collège privé Saint Aignan, le collège Jean Rostand, Le lycée professionnel Gaudier-Brzeska.

Le loyer moyen y est d’environ 10 € le m².

Le quartier Madeleine

La construction de la ligne B du tramway a redonné du tonus à ce quartier du centre ville d’Orléans.

Ce quartier est idéal pour un investissement locatif à Orléans car il est en pleine dynamique.
En effet, l’université d’Orléans va y implanter une extension de la Faculté sur le site de l’ancien hôpital Madeleine. Les travaux de rénovations sont en cours et vont métamorphoser une grande partie de la zone.

Le loyer y est compris entre 7 et 14 € le m², avec une moyenne de 10 €/m²…

Plusieurs commodités sont accessibles à proximité avec notamment des écoles maternelles et élémentaires (La Chouette, Jean Zay, A. Dessaux…), la patinoire d’Orléans, les bords de Loire…

Les villes et villages alentours

La métropole d’Orléans regroupe plusieurs communes qui forment un ensemble cohérent. Ces communes environnantes sont très proches du centre-ville. Elles offrent donc de très belles opportunités immobilières car elles conjuguent qualité de vie, proximité des commodités et foncier encore accessible.

Investir à Olivet n’est pas à négliger. La ville mérite un détour en raison de ses attraits touristiques (les bords du Loiret très bucoliques notamment) et de son dynamisme culturel et sportif.

Les villes de Saint-Cyr-en-Val, Saint-Denis-en-Val et Saint-Jean-le-Blanc et Saint-Pryvé-Saint-Mesmin sont tout aussi recherchées pour leur qualité de vie à moins de 15 minutes de l’ultra-centre.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.