Données chiffrées sur l’immobilier à Fleury-Les-Aubrais

Fleury-Les-Aubrais offre de belles opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, la quantité de logements proposés à Fleury-Les-Aubrais était de 9546 avec un taux de vacance de 5,12.

Cette valeur est un indicateur de marché fondamental. Il est recommandé d’en tenir compte pour choisir la ville où vous souhaitez matérialiser votre investissement. La vacance locative traduit la tension du marche immobilier sur la localité visée. Plus ce chiffre est grand, plus il est complexe de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est globalement bénéfique aux propriétaires qui n’auront pas de difficultés à trouver des locataires. Il faut prendre en considération que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Un regard sur les prix de l’immobilier à Fleury-Les-Aubrais donne un aperçu exact de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Fleury-Les-Aubrais s’établit à 2641 € pour un appartement et 3075 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Fleury-Les-Aubrais est de 2858 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 47,04% d’appartements et à 52,96% de maisons. Ce quotient permet de distinguer en un coup d’oeil si la commune intéressée présente un visage plus ou moins urbain. Une plus grande proportion d’appartements dessine une ville plus compacte tandis qu’un plus grand nombre de maisons est la manifestation d’une localité plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où investir.

Autre indicateur intéressant : le nombre de résidences principales et secondaires. A Fleury-Les-Aubrais, le pourcentage de résidences secondaires est de 94,03 %, indicateur d’un cadre de vie harmonieux recherché par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens observés à Fleury-Les-Aubrais démarrent à partir de 71254 € pour un T1 de 28 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 162953 € pour un T2 de 66 m2
• 207854 € pour un T3 de 86 m2
• 283275 € pour un T4 de 120 m2
• 291041 € pour un T5 de 125 m2.

Comment investir à Fleury-Les-Aubrais ?

Afin d’optimiser votre placement locatif à Fleury-Les-Aubrais, vous devez exploiter à votre profit les instruments de défiscalisation à votre disposition.

Loi Pinel à Fleury-Les-Aubrais

La loi Pinel vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été prolongé jusqu’au 31 Décembre 2024, mais le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Fleury-Les-Aubrais

Ce dispositif fiscal vous accorde une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition essentielle est que le bien soit localisé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Fleury-Les-Aubrais

A Fleury-Les-Aubrais, la loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction fiscale pour tout placement dans un bien localisé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Fleury-Les-Aubrais

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera déléguée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Orléans.

Fleury Les Aubrais : la ville des fleurs

Célèbre pour sa chapelle et ses belles fleurs, Fleury Les Aubrais est une petite commune française de 10,12 km². Elle est : située dans le département du Loiret, en région Centre-Val de Loire, au nord de la métropole orléanaise. La création de la commune remonte aux années 1030 par des moines autour d’une chapelle. Au départ, elle s’appelait Fleury, en hommage aux nombreuses variétés de fleurs qui y étaient : cultivées.

Elle prend finalement le nom de Fleury Les Aubrais en 1907, à la demande du conseil municipal et par décret présidentiel.

Aujourd’hui, avec une population d’environ 25 000 habitants, la ville dispose de toutes les infrastructures d’une ville touristique. En effet, chaque année, le festival La Passerelle attire des touristes de toute la France et d’Europe. Entre concerts et spectacles, offrez-vous quelques jours mémorables. Avec une organisation très pointue, un accueil spécial est réservé aux personnes sourdes, malvoyantes ou à mobilité réduite.

La ville reçoit régulièrement le grand prix du fleurissement, preuve de sa grande beauté et de son charme exceptionnel. En outre, Fleury Les Aubrais dispose d’une excellente logistique pour les touristes du monde entier. Ainsi, vous disposez de restaurants, d’hôtels étoilés, de supermarchés pour vos achats et d’un service de santé qualifié. Sans oublier les diverses activités de loisirs proposées par la ville pour égayer chacune de vos journées.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.