Saint-Jean-de-Braye est une commune française située dans le département du Loiret, en région Centre-Val de Loire. Elle se trouve à proximité immédiate d’Orléans, le long de la Loire qui permet de rejoindre le centre d’Orléans en moins de 20 minutes à vélo par une piste cyclable de la Loire à Vélo.
Cette ville de la métropole d’Orléans est connue pour sa qualité de vie, mélangeant harmonieusement urbanisme et espaces verts. Elle offre de nombreux services et équipements culturels, sportifs et éducatifs. Elle accueille également des entreprises, profitant de sa proximité avec Orléans et des bonnes connexions de transport.
Acheter et vivre à Saint-Jean-de-Braye est une bonne alternative pour quiconque souhaite s’installer à proximité du chef-lieu régional et profiter de ses atouts (infrastructures publiques, marché de l’emploi dynamique…) sans en subir les inconvénients et un prix de l’immobilier plus élevé qu’en périphérie.
Quels sont les prix de l’immobilier à Saint-Jean-de-Braye ?
Pour les appartements, on observe un prix moyen de 1 946 € par mètre carré, avec des sommets atteignant 2 503 € et des planchers à 1 332 €. Les maisons, quant à elles, affichent un prix moyen de 2 248 € au mètre carré, pouvant monter jusqu’à 2 891 € et descendre à 1 538 €.
En comparaison, dans l’ensemble du Loiret, le prix le plus élevé pour les appartements s’établit à 2 018 € par mètre carré, tandis que pour les maisons, il est de 1 784 €, démontrant ainsi la spécificité du marché immobilier à Saint-Jean-de-Braye.
À Orléans centre, le prix moyen des maisons est de 2 622 € par mètre carré, tandis que pour les appartements, il est légèrement inférieur, à 2 415 € par mètre carré. À Chécy, les maisons sont un peu plus abordables, avec un prix moyen de 2 204 € par mètre carré, et les appartements se situent à 1 795 € par mètre carré. À Saint-Jean-le-Blanc, le marché immobilier affiche des prix assez proches entre les maisons et les appartements, respectivement à 2 437 € et 2 367 € par mètre carré.
Les atouts de vivre dans la métropole orléanaise
Selon les évaluations de « meilleurtaux.com » et « météojob », Orléans se distingue en 2023 comme la deuxième ville française la plus attrayante, offrant une qualité de vie idéale pour y vivre et s’établir.
Les données économiques et immobilières révèlent des aspects intéressants pour les résidents et potentiels acheteurs. Le pourcentage de CDI pour 100 habitants s’établit à 4,81%, un indicateur de la stabilité de l’emploi dans la région. Le salaire médian net mensuel y est de 2 417€, offrant une perspective sur le pouvoir d’achat moyen des habitants. La capacité d’emprunt des habitants se traduit en une possibilité d’accès à environ 60 mètres carrés de logement.
Cependant, un défi persiste : la densité de médecins dans le Loiret est faible. Cette situation s’améliorera grâce à l’arrivée de nouveaux étudiants en médecine et à la récente transformation de l’hôpital local en Centre Hospitalier Universitaire.
Une ville où il fait bon vivre
Le Journal du dimanche a récemment publié, en février 2023, un classement des 500 villes et villages les plus agréables en France. Cette étude se fonde sur 198 critères répartis en 10 catégories, incluant la qualité de vie, la sécurité, les transports, les commerces et services, la santé, l’éducation, les sports et loisirs, la solidarité, l’attractivité immobilière, et la protection de l’environnement.
Dans ce classement, la capitale de la région Centre-Val de Loire, Orléans, occupe une respectable 39e place, et se classe 19e parmi les communes de plus de 100.000 habitants. D’autres villes de la région, telles que Chartres (329e), Bourges (152e), Blois (155e), Tours (23e) et Châteauroux (48e), figurent également parmi les 500 villes françaises les plus agréables à vivre mais bien plus loin.