La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui propose de nombreux avantages. La fin de la loi Pinel est-elle proche ? Jusqu’à quand peut-on profiter de la loi Pinel ? Quelles zones de la France sont concernées ? Décryptage de cette loi qui vise à relancer l’investissement immobilier des particuliers.
Profitez du dispositif Pinel jusqu’en 2024
En effet, Pinel a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2024. Rappelons-le, il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie d’un investissement locatif dans le neuf.
Mais attention, ce dispositif est maintenu uniquement pour les logements neufs situés dans les zones tendues Pinel (zones où l’offre locative est pauvre) : A, Abis et B1*. Les zones B2 (villes de plus de 50 000 habitants) et C (rurales) ne peuvent plus bénéficier de cette mesure depuis le 1er janvier 2018 (sauf exceptions).
Pinel constitue aujourd’hui l’une des façons les plus avantageuses de bénéficier de rabais fiscaux. Il est donc opportun de profiter de cet avantage pour votre patrimoine personnel avant sa fin.
Réduction d’impôt pour un investissement locatif
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation offrant une réduction d’impôt pouvant s’élever jusqu’à 17,5% en 2023 et 14% en 2024 du prix d’acquisition lors de l’achat d’un bien neuf dans le cadre du Pinel classique. Depuis le 1er janvier 2023, le Pinel + a fait son apparition, celui-ci permet sous condition de pouvoir bénéficier des anciens taux Pinel soit un taux de réduction d’impôt de 21%. Vous souhaitez en savoir + sur les différences entre le pinel et le pinel + ? Découvrez notre article dédié ici
Le dispositif est réalisable selon les conditions suivantes :
- l’investissement ne dépasse pas 300 000€,
- l’investissement ne doit pas dépasser 5 500€ par m²,
- 2 investissements par an dans la limite des 300 000€,
- la location du bien doit être nue et en qualité de résidence principale
- la location du bien neuf se fait pour une période déterminée de 6, 9 ou 12 ans.
- Des plafonds de ressources du locataire doivent aussi être respectés :
Zones Pinel, comment ça marche ?
Enfin, recentrées en 2020, les zones éligibles au dispositif Pinel sont désormais divisées selon les catégories de suivantes :
–Zone A bis : Paris et 29 communes parisiennes
–Zone A : agglomérations de l’Île-de-France, Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et partie française de l’agglomération de Genève
–Zone B1 : villes de plus de 250.000 habitants, grandes communes parisiennes, La Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambéry, Saint-Malo, les départements d’Outre-Mer, la Corse et les autres îles non reliées au continent
–Zone B2 (n’est plus éligible depuis 2020) : communes de plus de 50 000 habitants
–Zone C (n’est plus éligible depuis 2018) : reste du territoire
Vous souhaitez en apprendre d’avantage sur le zonage Pinel ? Retrouvez notre article dédié ici
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