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Est-il possible d’investir en Pinel pour loger sa famille ?

26 novembre 2018 Investir dans l'Immobilier

Est-il possible d’investir en Pinel pour loger sa famille ?

Alors que l’investissement en loi Pinel représente l’un des dispositifs de défiscalisation les plus avantageux du moment, une question se pose : peut-on louer notre bien neuf à un membre de sa famille ? Clares éclaircit ce sujet pour vous.

Louer son bien Pinel à ses enfants ou à ses parents : c’est possible

Dans un souci de soutenir la solidarité intergénérationnelle, Pinel permet de conserver l’avantage fiscal des crédits d’impôt tout en contribuant au bien-vivre de ses parents ou de ses enfants. En effet, ce dispositif donne la possibilité de louer son bien neuf à ses ascendants et/ou descendants, alors que le dispositif Duflot ne le permettait pas.

Pour rappel, ce dispositif de défiscalisation permet d’obtenir des crédits d’impôt en investissant dans un logement neuf voué à la location durant une période déterminée et à un certain plafond de loyer. Les avantages fiscaux permettent des réductions allant jusqu’à 21%.

Les conditions pour louer son bien Pinel à sa famille

Pour pouvoir louer son logement neuf Pinel à un membre de sa famille, il y a certaines règles à respecter :

  • le locataire ne doit pas être rattaché au foyer fiscal du propriétaire. Ainsi la location à un enfant mineur ou étudiant de moins de 26 ans rattaché au foyer fiscal des parents n’est pas possible,
  • respecter les conditions du dispositif Pinel (plafond de loyer, durée de location), le propriétaire n’a pas le droit de louer gracieusement son bien,
  • le locataire ascendant ou descendant ne peut pas bénéficier des aides au logements (APL, ALS ou ALF). Dans le cas de la location à un membre indirect de votre famille (cousin, frère, oncle, neveu …), celui-ci pourra bénéficier des aides aux logements.

Il est donc tout à fait possible de louer son logement acheté en Pinel à un membre ascendant ou descendant de sa famille. Profitez-en !

(cc) Patrick Perkins


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