Palmarès des villes où investir en loi Pinel

Alors que le marché de l’immobilier est en plein essor, investir pour se constituer un patrimoine semble tout à fait fructueux. Zoom sur les villes idéales pour un investissement en Pinel.

Investir en loi Pinel dans les grandes agglomérations

Privilégiez les grandes et moyennes agglomérations  : Lilles, Nantes, Bordeaux, Toulouse, Marseille, Nice, Lyon, Dijon, Orléans… Ces villes offrent tout le dynamisme économique et démographique assurant une demande locative à long terme. En effet, l’emplacement du bien assure l’avenir.

Ne tombez pas dans le piège de préférer un bien pour sa proximité géographique avec votre propre domicile. Vous devez penser à un bien situé à l’endroit idéal pour vos futurs locataires : proximité avec les transports, routes, commerces, écoles, bureaux… Ciblez idéalement des copropriétés présentant un nombre de logements et d’équipements raisonnable afin de séduire tout type de locataire.

Parmi les grandes agglomérations, deux sortent particulièrement du lot : Nantes et Toulouse. En effet, ces deux villes développent chaque année leur nombre d’habitants, il est donc fort à parier que ces villes offriront aux acquéreurs des plus-values dans le temps.

Riches de leur dynamisme économique (aéronautique, spatial et industrie de pointe pour Toulouse, activités tertiaires et industrielles pour Nantes), ces villes assurent une demande locative en constante progression.

Villes étudiantes pour votre investissement en loi Pinel

Autre cœur majeur de l’investissement en Pinel : les villes étudiantes. Lorsque la rentrée arrive à grands pas, ce sont des milliers de jeunes qui partent à la recherche de logements pour leurs études. Lyon, Toulouse, Montpellier, Rennes, voici quelques exemples des villes estudiantines qui possèdent tout un panel de formations. De plus, ces villes bénéficient d’un cadre de vie et des infrastructures idéales pour les étudiants.

Louer à un étudiant peut s’avérer très intéressant pour un investissement en loi Pinel. Ce type de logement assure une location dans un marché où la demande est très forte. Vous êtes donc assurés de pouvoir louer votre bien à long terme.

Le plafond de la loi Pinel : la rentabilité de votre projet

Durant la phase de location de votre bien, la loi Pinel plafonne les loyers à 12,50 €/m2 en zone A, 16,83 €/m2 en A bis et 10,07 €/m2 en B1 comme pour Orléans. Pensez-y, la rentabilité de votre investissement sera plus avantageuse dans une ville où le prix d’achat au m² est faible.

En conclusion, pour votre investissement en loi Pinel préférez les grandes ou moyennes agglomérations ainsi que les villes estudiantines.

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©Pauline Bonnet