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Où investir en Pinel à Orléans ?

29 novembre 2018 Investir dans l'Immobilier

Où investir en Pinel à Orléans ?

Orléans, capitale du Loiret, écrin du patrimoine et de l’économie locale

34ème ville la plus peuplée de France, Orléans rayonne de par son patrimoine culturel. Bercée par la Loire, cette ville d’Art et d’Histoire culmine au cœur d’un territoire d’exception inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. À seulement une heure de train de Paris, Orléans dispose d’une localisation stratégique à deux pas de la capitale.

La ville d’Orléans possède de nombreux atouts économiques, six secteurs d’activité y sont fortement représentés :

  • la pharmacie : 1er pôle de production de France (Servier Sanofi, Merck, Pfizer, etc)
  • la parfumerie/cosmétiques : 2ème pôle mondial avec la Cosmetic Valley (plus de 400 entreprises dont Dior, Gemey, Shiseido, Caudalie, etc).
  • le transport et logistique : 1er employeur de la région avec 9 000 salariés (Seb, Hays logistique, Amazon logistique, Deret etc.)
  • l’environnement : innovation dans les domaines du recyclage, de la gestion des déchets et de l’eau
  • l’informatique : 3ème région de production de matériels électronique et informatique (IBM, Hitachi)
  • l’automobile : usine Michelin

Jeune et dynamique, la cité johannique se trouve en tête de liste des villes les plus attractives pour un placement immobilier sûr et rentable en Pinel.

Investir en Pinel à Orléans

La ville d’Orléans, située dans la zone B1 de la loi Pinel, est éligible au dispositif. Les prix des logements neufs, accessibles à partir de 102 000€ (pour un studio), font d’Orléans une ville plutôt “économique” en comparaison avec d’autres grandes agglomérations. Le marché locatif d’Orléans étant très actif, la location à long terme est assurée.

La capitale du Loiret attire chaque année de plus en plus de jeunes actifs et étudiants en recherche de petites surfaces à proximité des zones de travail, commerces et services. Quels sont les quartiers les plus attractifs ? Zoom sur les quartiers idéals pour investir en Pinel à Orléans.

Quartier Saint Marc – La Fontaine : prix en baisse

Situé au Nord-Est d’Orléans, le quartier Saint-Marc est l’un des quartiers où le prix au m² des appartements neufs est en baisse, il atteint les 2,940€/m² (prix médian). Il  s’agit du quartier le moins cher pour un investissement en neuf. Son prix au mètre carré attractif et sa localisation idéale vous permettront d’assurer une rentabilité intéressante et une location assurée sur le long terme. Découvrez notre programme Côté Saint Marc.

Quartiers Madeleine et Sud Loire : l’ouest et le sud Orléanais dynamiques

Les quartiers de la Madeleine et Sud Loire constituent également de belles opportunités pour l’investissement PINEL. Idéalement placés à proximité des axes routiers et du cœur historique de la ville, ces quartiers sont très prisés et accessibles à partir de 3 501€/m² (prix médian) pour des logements allant de 45 à 56m², du studio au 4 pièces.

Quartier de la gare : au cœur de la vie Orléanaise

Il est temps d’investir dans le quartier de la gare ! Les prix d’achat de neuf tendent à augmenter dans ce quartier est en plein développement et très attractif. La gare, son centre commercial (Place d’Arc) et sa proximité avec les transports en commun, font de ce quartier le lieu idéal pour séduire vos futurs locataires. Le prix du mètre carré est aux alentours de 3,920€ pour une surface moyenne de 55 m².

Pour tous vos projets d’investissement en Pinel à Orléans, n’hésitez pas à nous contacter !


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Clares est une filiale du Crédit Agricole Centre Loire regroupant des professionnels de la construction immobilière et de l'habitat. Nous accompagnons, sécurisons et simplifions la réalisation de vos projets de vie immobilier, pour habiter ou pour investir, en concevant des solutions immobilières qualitatives, durables et intégrant les dernières innovations en termes d'habitat.

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