Investissement immobilier et loi finances 2019 font-ils bon ménage ? Avec le prélèvement à la source toute une série de questions se bousculent dans la tête des investisseurs : comment vais-je déclarer mes revenus en 2019, est-ce le bon moment pour investir ? Clares Immobilier vous répond.
Pinel et le prélèvement à la source
Au 15 janvier 2019, les investisseurs en Pinel ont bénéficié d’un acompte de 60% sur leur crédit d’impôt. Cette avance de trésorerie permet aux contribuables de bénéficier des avantages du dispositif de défiscalisation Pinel dès janvier, sans attendre plusieurs mois pour récupérer le fruit de leur investissement.
Une régularisation aura lieu en septembre où les 40% restants seront versés, à la suite de la déclaration des revenus 2018 au printemps 2019.
Par exemple, si vous bénéficiez d’un avantage fiscal de 3 000€ par an, vous avez perçu 1900€ en janvier et vous toucherez 1100€ en septembre avec le nouveau système du prélèvement à la source.
Bon à savoir : Cet acompte est également valable pour les autres dispositifs de défiscalisation Duflot, Scellier et Censi-bouvard.
Prélèvement à la source et revenus fonciers
L’impôt sur les revenus fonciers est désormais prélevé chaque mois (ou chaque trimestre à la demande du contribuable) via un système d’acomptes calculé selon la base du résultat foncier de 2017 déclaré en 2018.
Le service des finances publiques récupère chaque mois une fraction des impôts issue de vos revenus fonciers et ceci jusqu’en août 2019. Dès septembre, ces prélèvements seront ajustés en fonction de votre déclaration faite au printemps 2019.
Les revenus fonciers ne sont donc pas soumis au prélèvement à la source à proprement dit, mais à un acompte d’impôt prélevé directement sur le compte bancaire du propriétaire du bien par l’administration fiscale.
2019 : une année pour investir
La loi Finances 2019 et la mise en place du prélèvement à la source ne représentent en aucun cas un frein pour l’investissement immobilier. En effet, la mécanique fiscale reste inchangée et permet toujours de profiter des nombreux avantages fiscaux des dispositifs de défiscalisation.
De plus, les taux d’intérêt historiquement au plus bas ainsi que les conditions d’obtention de prêt conciliantes, rendent l’investissement immobilier d’autant plus pertinent et séduisant pour cette année 2019.
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