Le dispositif Pinel s’adresse aux particuliers désireux de développer leur patrimoine. Ce dispositif offre une défiscalisation intéressante aux futurs investisseurs et donne la possibilité de louer son bien à ses proches. Ceux-ci devront répondre à quelques contraintes : acquérir un logement neuf et le louer pendant une période déterminée de 6, 9 ou 12 ans. Ils bénéficieront ensuite d’une réduction d’impôt proportionnelle de 12, 18 ou 21% jusqu’au 31 décembre 2022.
A partir de 2023, le dispositif de défiscalisation loi Pinel va évoluer pour devenir le Pinel +. Les nouvelles conditions à remplir ont été définies par le décret du 17 mars 2022. Décryptage des changements prévus dans notre article ici
Loi Pinel et location
Pour bénéficier d’une réduction de 63 000 euros au maximum, il faut répondre à quelques impératifs. Tout d’abord, il est impératif de louer votre bien à titre de résidence principal avec un bail de 6, 9 ou 12 ans, avec des plafonds de loyers inférieurs au prix du marché. Ensuite les ressources de vos locataires doivent correspondre à des seuils calculés en fonction du montant du loyer et doivent être garantis durant toute la durée du bail. Enfin, contrairement à l’ancien dispositif Duflot, il vous est possible de louer à un ascendant ou un descendant tout en continuant à bénéficier de l’avantage fiscal.
Comment bénéficier de la loi Pinel ?
Votre acquisition doit porter sur un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement (Vefa). Egalement, votre futur bien doit respecter des normes thermiques et énergétiques. Mais le dispositif Pinel s’applique aussi à des logements que vous faites construire, en transformation en vue d’habitation ou encore des biens anciens mais nécessitant une réhabilitation. Votre investissement immobilier doit se situer dans une zone déterminée à forte tension immobilières.
Effectuez une simulation loi Pinel pour vérifier si votre commune est éligible au dispositif ainsi que le montant de votre réduction d’impôt.
Avantages
• Se constituer un patrimoine
• Défiscaliser jusqu’à 21% de réduction d’impôt jusqu’au 31 décembre 2022 avant diminution du %
• Pouvoir louer à sa famille
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