Données chiffrées sur l’immobilier à Cercy-La-Tour

En 2022, la quantité de logements proposés à Cercy-La-Tour s’établissait à 1181 avec un taux de vacance de 15,66%.

Il s’agit d’un indice d’évaluation appréciable pour la décision en vue de votre investissement. Il est à prendre en ligne de compte lors du choix de la ville de votre investissement immobilier. La vacance locative traduit la tension du marche immobilier sur la localité concernée.

Plus ce chiffre est grand, plus il est difficile de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est globalement bénéfique aux propriétaires qui n’auront pas de complications à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Les prix de l’immobilier à Cercy-La-Tour restent mesurés en comparaison avec les grandes villes métropolitaines. Le prix du m² neuf à Cercy-La-Tour s’établit à 2148 € pour un appartement et 1541 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Cercy-La-Tour s’établit à 1845 €.

Le parc immobilier de logements se compose à 22,78% d’appartements et à 77,22% de maisons. Ce ratio permet de comprendre en un coup d’oeil si la ville visée présente un profil plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements révèle une ville plus compacte tandis qu’un plus grand nombre de maisons est l’expression d’une zone plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous permettre de choisir la ville où faire un placement.

Un autre indicateur a prendre en considération pour repérer une zone propice à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un signe de la qualité du cadre de vie. A Cercy-La-Tour, la proportion de résidences secondaires est de 22,18 %.

Les prix moyens trouvés à Cercy-La-Tour démarrent à partir de 35842 € pour un T1 de 17 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 78588 € pour un T2 de 39 m2
• 116111 € pour un T3 de 59 m2
• 104026 € pour un T4 de 54 m2
• 161540 € pour un T5 de 85 m2.

Comment investir à Cercy-La-Tour ?

Afin d’optimiser votre investissement locatif à Cercy-La-Tour, vous devez utiliser à votre profit les mécanismes de défiscalisation à votre service.

Loi Pinel à Cercy-La-Tour

La loi Pinel permet d’réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été prorogé jusqu’au 31 Décembre 2024, mais le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Cercy-La-Tour

Ce dispositif fiscal vous octroie une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition essentielle est que le bien soit localisé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Cercy-La-Tour

A Cercy-La-Tour, la loi Malraux permet de profiter d’une réduction fiscale pour tout investissement dans un bien placé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Cercy-La-Tour

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera déléguée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Nevers.

A propos de Cercy-La-Tour

Située en région Bourgogne-Franche-Comté, précisément dans le département de la Nièvre, Cercy-la-Tour est une commune de la France. Elle est limitée au nord par Saint-Gratien-Savigny et se trouve à 45 km de Nevers, à 285 km de Paris et à 160 km de Clermont-Ferrand.

À l’ouest, on retrouve Verneuil, au sud Montambert et Thaix à l’est. Bien qu’elle soit parcourue par plusieurs cours d’eau tels que la Canne et l’Alène, Cercy-la-Tour reste une commune peu dense. Selon le recensement de l’Insee en 2019, la population municipale est de 1713 habitants.

Avec sa superficie de 45,57km2 à raison de 38 habitants/km2, la commune de Cercy-la-Tour présente un paysage pittoresque sur la Véloroute située au bord du canal de Decize à Auxerre.

Pour un séjour à Cercy-la-Tour, vous pourrez visiter l’église Saint-Pierre. Construite selon un style roman à la fin de XI è siècle ou au début du XII è siècle, elle est enregistrée à l’inventaire des Monuments historiques. De la tour, vous profiterez d’une vue panoramique sur la ville.

Comme autre activité notable, on trouve Statue de Notre-Dame du Nivernais. Avec ses 6 mètres de haut, elle est fièrement dressée au sommet de la Tour de Cercy. Depuis le 15 août 2008, cette statue en béton a été remplacée par une statue en pierre calcaire.

Par ailleurs, n’hésitez pas à visiter le Château de Briffault et le Château de Champlevois. Cercy-la-Tour a tout pour plaire aux amateurs de demeures anciennes, de vieilles pierres ou à tous les amoureux du calme.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.