Les chiffres clefs de l’immobilier à Vineuil

Vineuil offre de belles opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements proposés à Vineuil était de 3414 avec un taux de vacance de 5,62.

Il s’agit d’un indice d’évaluation prépondérant pour la décision d’investissement. Il est à prendre en compte lors du choix de la localité de votre investissement immobilier. Il traduit la tension du marché immobilier d’une ville. Un minimum de vacance locative est cependant nécessaire pour laisser des opportunités de mobilité aux ménages. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Un coup d’oeil sur les prix de l’immobilier à Vineuil donne une appréciation de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Vineuil s’établit à 2562 € pour un appartement et 2930 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Vineuil est de 2746 €.

Le parc immobilier de logements se compose à 11,83% d’appartements et à 88,17% de maisons. Ce quotient permet de distinguer en un coup d’oeil si la commune visée propose un profil plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements esquisse une ville plus compacte tandis qu’un plus grand nombre de maisons est la manifestation d’une région plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où faire un placement.

Un autre indicateur a prendre en compte pour déterminer une zone adaptée à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un signe de la qualité du cadre de vie. A Vineuil, la proportion de résidences secondaires est de 6,74 %.

Les prix moyens observés à Vineuil commencent à partir de 73907 € pour un T1 de 30 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 181649 € pour un T2 de 75 m2
• 222969 € pour un T3 de 95 m2
• 274215 € pour un T4 de 119 m2
• 296470 € pour un T5 de 131 m2.

Comment investir à Vineuil ?

Pour élaborer un investissement locatif à Vineuil, il est important de définir vos buts et votre capacité financière. Un caractère déterminant de votre investissement consiste à adopter un des instruments de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier.

Loi Pinel à Vineuil

La loi Pinel vous permet d’réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été rallongé jusqu’au 31 Décembre 2024, toutefois le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Vineuil

Ce dispositif fiscal vous octroie une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition essentielle est que le bien soit localisé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Vineuil

A Vineuil, la loi Malraux permet de profiter d’une réduction fiscale pour tout placement dans un bien localisé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Vineuil

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera donnée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Blois.

Pourquoi visiter Vineuil ?

Vineuil est une ville de renom pour la douceur de son climat et la beauté de ses châteaux. Dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire, Vineuil constitue un cadre agréable offrant une qualité de vie exceptionnelle. Avec une densité de population de 314,46 habitants par km², les habitants de Vineuil sont chaleureux et très accueillants.

Notez que si vous voulez découvrir une ville du centre de la France qui offre l’hospitalité, Vineuil est la ville qu’il vous faut. Sachez qu’elle se trouve à 2 km de Gervais-la-Forêt et à 3,8 km de la ville de Blois. Notez que vous devrez parcourir 4,9 km si vous partez de Saint-Denis-sur-Loire pour atteindre Vineuil.

Dans cette ville, vous pouvez effectuer des vols en montgolfière proposés par des entreprises professionnelles spécialisées. En outre, l’une des raisons de visiter Vineuil est son vaste espace de verdure, qui permet de vivre une expérience inoubliable dans la nature.

N’oubliez pas de profiter de l’expérience unique du canoë après une bonne visite des merveilleux châteaux de la ville. Par exemple, le viaduc avec ses 23 arches. Retenez que c’est le moment de découvrir les vieilles maisons ou la maison de la cloche. Cette dernière est une ancienne chapelle datant du 16ᵉ siècle.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.