Données statistiques sur l’immobilier à Villemandeur

Villemandeur offre de nombreuses opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements proposés à Villemandeur était de 3261 avec un taux de vacance de 7,61.

Cette valeur est un indicateur de marché prépondérant. Il est à prendre en ligne de compte lors du choix de la ville de votre investissement immobilier. La vacance locative indique la tension du marche immobilier sur la localité visée. Plus ce chiffre est grand, plus il est difficile de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est globalement favorable aux propriétaires qui n’auront pas de mal à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Les prix de l’immobilier à Villemandeur demeurent accessibles en comparaison avec les grandes villes françaises. Le prix du m² neuf à Villemandeur s’établit à 2760 € pour un appartement et 2903 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Villemandeur est de 2832 €.

Le parc immobilier de résidences se compose à 12,6% d’appartements et à 87,4% de maisons. Une agglomération qui se compose d’un plus grand nombre de maisons offre fréquemment un profil moins urbanisé et moins dense.

Un autre chiffre a prendre en considération pour repérer une zone favorable à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un signe de la qualité du cadre de vie. A Villemandeur, la proportion de résidences secondaires est de 8,83 %.

Les prix moyens enregistrés à Villemandeur démarrent à partir de 79488 € pour un T1 de 30 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 187981 € pour un T2 de 72 m2
• 242475 € pour un T3 de 96 m2
• 280559 € pour un T4 de 113 m2
• 245298 € pour un T5 de 101 m2.

Comment investir à Villemandeur ?

Afin d’optimiser votre investissement locatif à Villemandeur, vous devez utiliser à votre avantage les dispositifs de défiscalisation à votre service.

Loi Pinel à Villemandeur

La loi Pinel permet d’réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été rallongé jusqu’au 31 Décembre 2024, toutefois le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Villemandeur

La Loi Censi-Bouvard vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans une résidence de services. La condition fondamentale est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette réduction d’impôts est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à Villemandeur

A Villemandeur, la loi Malraux permet de profiter d’une réduction fiscale pour tout investissement dans un bien placé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Villemandeur

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera déléguée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Orléans.

Découvrir les atouts de Villemandeur

Belle, vivante, colorée et chaleureuse, voilà en quelques mots la description de Villemandeur. Dotée d’une superficie de 11,48 Km², cette vile s’impose à Loiret. Ayant pour arrondissement Montargis, il abrite des milliers de Mandeurais.

Pannes, Vimory, Amilly et Montargis sont les villes les plus proches de VILLEMANDEUR. VILLEMANDEUR dispose de plusieurs patrimoines culturels.

On note entre autres :
Le château de Lisledon
Le château de Plateville
L’église Saint Didier

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.