Investissement locatif à Villebarou dans l’immobilier neuf

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UN PROJET D’INVESTISSEMENT LOCATIF À VILLEBAROU ?

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D’UN BIEN NEUF POUR VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT LOCATIF

Clares Immobilier, filiale du Crédit Agricole Centre Loire vous propose plus de 6000 logements neufs, si votre projet d’investissement locatif à Villebarou consiste à :

✔︎ rechercher des revenus complémentaires pour votre retraite,
✔︎ réduire votre fiscalité,
✔︎ protéger vos proches et transmettre votre patrimoine à vos enfants,
✔︎ dynamiser vos placements.

Données statistiques sur l’immobilier à Villebarou

Villebarou offre de belles opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements disponibles à Villebarou s’établissait à 1091 avec un taux de vacance de 5,5.

Il s’agit d’un indice statistique nécessaire pour décider d’un placement. Il est recommandé d’en tenir compte pour sélectionner la ville où vous imaginez réaliser votre investissement. La vacance locative indique la tension du marche immobilier sur la région visée. Plus ce chiffre est important, plus il est laborieux de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est relativement favorable aux propriétaires qui n’auront pas de mal à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Un regard sur les prix de l’immobilier à Villebarou donne un avant-goût de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Villebarou s’établit à 2352 € pour un appartement et 2613 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Villebarou est de 2483 €.

Le parc immobilier de résidences se compose à 14,39% d’appartements et à 85,61% de maisons. Ce quotient permet de constater en un coup d’oeil si la commune intéressée offre un profil plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements esquisse une ville plus dense tandis qu’un plus grand nombre de maisons est la manifestation d’une ville plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où investir.

Un autre chiffre a prendre en considération pour repérer une zone adaptée à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un signe de la qualité du cadre de vie. A Villebarou, la proportion de résidences secondaires est de 6,14 %.

Les prix moyens trouvés à Villebarou commencent à partir de 67409 € pour un T1 de 30 m2 et s’échelonnent de la sorte :

  • 162680 € pour un T2 de 73 m2
  • 192822 € pour un T3 de 89 m2
  • 253636 € pour un T4 de 120 m2
  • 265804 € pour un T5 de 128 m2.

Comment investir à Villebarou ?

Afin d’optimiser votre placement locatif à Villebarou, vous devez utiliser à votre profit les dispositifs de défiscalisation à votre service.

Loi Pinel à Villebarou

La loi Pinel permet d’réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été renouvelé jusqu’au 31 Décembre 2024, mais le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Villebarou

La Loi Censi-Bouvard vous incite à optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans une résidence de services. La condition essentielle est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette ristourne fiscale est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à Villebarou

A Villebarou, la loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction fiscale pour tout placement dans un bien localisé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Villebarou

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera donnée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

👉 Vous pourriez aussi investir directement à Blois.

Villebarou : géographie, historique et tourisme

Avec une population municipale estimée à 2 463 habitants en 2019, Villebarou est une commune de France située dans le département de Loir-et-Cher dans la région du Centre-Val de Loire. Elle est entourée de plusieurs communes à savoir Marolles, la Chaussée-Saint-Victor, Blois, Saint-Sulpice-de-Pommeray et plusieurs autres villes. Avec son climat océanique dégradé des plaines du Centre et du Nord, cette commune est membre actif de la communauté d’agglomération de Blois en plus d’être l’arrondissement de cette dernière.

La culture est l’un des pans qui caractérisent cette ville. En effet, Villebarou dispose d’un patrimoine culturel assez dense qui fait d’elle une destination touristique importante. Ce patrimoine prend en compte des lieux et des monuments célèbres. Il s’agit des salles de jeux Crazy World, Royal Kids et du Painball Indoor Blois.

Il s’agit aussi et surtout de la maison de la Nature et de la Réserve, du complexe sportif Club Squash-Badminton de l’Hermitage. Nous vous recommandons aussi les Vallées de la Grand-Pierre et de Vitain qui sont des espaces naturels et sauvages. Vous pouvez faire le tour de la ville à bord du célèbre taxi Royal Connection.

Marquez également une pause dans l’un de nos meilleurs restaurants où nous proposons des plats spéciaux. Villebarou disposant des meilleurs hôtels de toute la zone, vous avez la possibilité de profiter des cadres luxueux que nous vous offrons. Ce sont des chambres qui combinent charme, modernité et esthétiques.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

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Offre réservée uniquement aux clients ayant acquis leur résidence principale neuve sur les départements 45, 18 et 58 avec CLARES IMMOBILIER (SAS CREDIT AGRICOLE
CENTRE LOIRE IMMO).

Conditions d’application de l’offre : 6 premières mensualités offertes pour toute nouvelle souscription pour une durée minimale d’engagement de 12 mois à l’une des formules
de Ma Protection Maison – Initiale ou Intégrale.

Pour l’offre Intégrale, cette mensualité (comprenant la location du matériel, le service de télésurveillance) est de 29,90 € TTC, à laquelle sera ajouté le prix des options complémentaires facturé selon le barème tarifaire en vigueur. Vous réaliserez une économie à minima de 179,40€ TTC.

Pour l’offre Initiale, cette mensualité (comprenant la location du matériel, le service de télésurveillance) est de 19,90 € TTC, à laquelle sera ajouté le prix des options complémentaires
facturé selon le barème tarifaire en vigueur. Vous réaliserez une économie à minima de 119,4 € TTC.

Les frais d’installation sont également offerts pour toute nouvelle souscription pour une durée minimale d’engagement de 12 mois à l’une des formules de Ma Protection Maison – Initiale ou Intégrale. Vous réaliserez une économie de 149 € TTC.

Offre réservée aux nouveaux clients (consommateur ou non professionnel) de NEXECUR PROTECTION et valable pour toutes les propositions tarifaires établies entre le
01/04/2024 et le 31/12/2024. Le client devra disposer d’une box avec accès internet le jour de l’installation du matériel de télésurveillance. Offre non cumulable avec d’autres offres commerciales.

Opposition sur le démarchage téléphonique : si le souscripteur ne souhaite pas faire l’objet de prospection commerciale téléphonique, il peut s’inscrire gratuitement sur la liste d’opposition au démarchage téléphonique Bloctel. Pour en savoir plus sur les modalités d’inscription, il doit consulter le site internet www.bloctel.gouv.fr. Les consommateurs inscrits sur cette liste ne pourront plus être démarchés téléphoniquement par un professionnel, sauf en cas de relations contractuelles préexistantes avec ce professionnel lors du démarchage téléphonique.

CLARES IMMOBILIER : SAS CREDIT AGRICOLE CENTRE LOIRE IMMO au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte, 45000 Orléans - Filiale de la Caisse Régionale
de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Immatriculée au RCS d’Orléans sous le n° 414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Titulaire de la carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière délivrée par la CCI du Loiret sous le n° CPI 4501 2015 000
000 025 - Assurance responsabilité civile professionnelle et garanties financières délivrées par la CAMCA, 53 rue La Boétie 75008 Paris - Immatriculée à l’ORIAS sous le n°
09050792 en qualité de mandataire d’intermédiaire d’assurance - Identifiant unique CITEO FR329773_01IPQL.

Prestations de télésurveillance exécutées par NEXECUR PROTECTION SAS au capital de 12 547 360 euros. Siège social : 13, rue de Belle-Ile – 72190 COULAINES. SIREN 799 869 342 RCS LE MANS. Autorisation d’exercice CNAPS AUT-072-2118-05-28-20190389180 « l’autorisation d’exercice ne confère aucune prérogative de puissance publique à l’entreprise ou aux personnes qui en bénéficient ». L’offre Ma Protection Maison n’est pas certifiée APSAD R81/R82/D32 pour les prestations d’installations.