Données statistiques sur l’immobilier à Varennes-Vauzelles

Varennes-Vauzelles offre de belles opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, la quantité de logements proposés à Varennes-Vauzelles s’établissait à 4733 avec un taux de vacance de 4,92.

Il s’agit d’un indice statistique notable pour la décision en vue de votre investissement. Il est à prendre en compte lors du choix de la zone de votre investissement immobilier. La vacance locative traduit la tension du marche immobilier sur la ville visée. Plus ce chiffre est grand, plus il est laborieux de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est globalement avantageux pour les propriétaires qui n’auront pas de difficultés à trouver des locataires. Il faut savoir que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Les prix de l’immobilier à Varennes-Vauzelles sont mesurés en comparaison avec les grandes villes métropolitaines. Le prix du m² neuf à Varennes-Vauzelles s’établit à 1740 € pour un appartement et 2168 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Varennes-Vauzelles s’établit à 1954 €.

Le parc immobilier de logements se compose à 27,47% d’appartements et à 72,53% de maisons. Ce rapport permet de discerner en un coup d’oeil si la ville concernée propose un visage plus ou moins urbain. Une plus grande proportion d’appartements dessine une ville plus dense tandis qu’un plus grand nombre de maisons est l’expression d’une zone plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous permettre de choisir la ville où faire un placement.

Un autre indicateur a prendre en compte pour déterminer une zone propice à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un indicateur de la qualité du cadre de vie. A Varennes-Vauzelles, la proportion de résidences secondaires est de 6,53 %.

Les prix moyens enregistrés à Varennes-Vauzelles commencent à partir de 53537 € pour un T1 de 32 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 80468 € pour un T2 de 49 m2
• 129531 € pour un T3 de 81 m2
• 188692 € pour un T4 de 121 m2
• 130289 € pour un T5 de 85 m2.

Comment investir à Varennes-Vauzelles ?

Afin d’optimiser votre placement locatif à Varennes-Vauzelles, vous devez utiliser à votre profit les instruments de défiscalisation à votre disposition.

Loi Pinel à Varennes-Vauzelles

La loi Pinel vous permet d’réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été prorogé jusqu’au 31 Décembre 2024, cependant le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Varennes-Vauzelles

Ce dispositif fiscal vous accorde une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition essentielle est que le bien soit situé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Varennes-Vauzelles

La loi Malraux incite à optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans l’immobilier réhabilité et spécialement dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être calculée sur une enveloppe de travaux à réaliser, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Varennes-Vauzelles

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera donnée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Nevers.

A propos de la ville

Varennes Vauzelles est une commune située à 235km au sud de Paris. Aujourd’hui, elle est la troisième ville de la Nièvre avec 9 201 habitants en 2019 selon 271 habitants par m2. Avec les nombreuses activités qu’elle propose, Varennes Vauzelles accueille plusieurs touristes pour des visites culinaires et la découverte des produits du terroir.

En effet, à 2,4km de Varennes Vauzelles se situe la Bière ô lieu. Il s’y trouve un large choix de bières notamment la bière blanche, brune, blonde, ambrée ou encore dorée. Chacune de ces bières est contenue dans des bouteilles de 50 cL et de 25cL. De même, à La Belle Nevers située à 2,7km de la ville, vous trouverez un nombre important de producteurs locaux de vins, de viandes, de fromages, de légumes et de fruits.

Limitée au nord par Parigny-les-Vaux et au sud par Nevers, Varennes Vauzelles compte des endroits historiques à visiter. Au nombre de ces derniers, on a le Musée de la résistance nationale qui retrace quelques événements de la 2è guerre mondiale. Imaginé et reproduit par d’anciens résistants, ce musée est d’ailleurs rattaché à la Fédération Musée de la Résistance nationale. Par ailleurs, à 2,5km de la commune urbaine Varennes Vauzelles, ne manquez pas de faire un tour à l’Atelier du tourneur pour découvrir l’artisanat tournage sur bois, la création d’objets et les restaurations.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.