Les chiffres clefs de l’immobilier à Saran

Saran offre de belles opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, la quantité de logements disponibles à Saran était de 6574 avec un taux de vacance de 3,91.

Il s’agit d’un indice d’évaluation indispensable pour décider d’un placement. Il est à prendre en ligne de compte lors du choix de la zone de votre investissement immobilier. La vacance locative reflète la tension du marche immobilier sur la ville concernée. Plus ce chiffre est important, plus il est délicat de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est relativement bénéfique aux propriétaires qui n’auront pas de difficultés à trouver des locataires. Il faut savoir que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Les prix de l’immobilier à Saran restent mesurés en comparaison avec les grandes villes françaises. Le prix du m² neuf à Saran s’établit à 2727 € pour un appartement et 3081 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Saran est de 2904 €.

Le parc immobilier de logements se compose à 27,61% d’appartements et à 72,39% de maisons. Une commune qui dispose d’un plus grand nombre de maisons démontre ordinairement un visage moins urbanisé et moins dense.

Autre élément intéressant : le contingent de résidences principales et secondaires. A Saran, la proportion de résidences secondaires est de 95,16 %, indicateur d’un cadre de vie agréable apprécié par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens observés à Saran commencent à partir de 74160 € pour un T1 de 28 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 171671 € pour un T2 de 67 m2
• 228983 € pour un T3 de 91 m2
• 293680 € pour un T4 de 120 m2
• 335705 € pour un T5 de 140 m2.

Comment investir à Saran ?

Afin d’optimiser votre placement locatif à Saran, vous devez utiliser à votre avantage les dispositifs de défiscalisation à votre service.

Loi Pinel à Saran

La loi Pinel est une solution pour réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été renouvelé jusqu’au 31 Décembre 2024, cependant le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Saran

Ce dispositif fiscal vous accorde une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition fondamentale est que le bien soit localisé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Saran

La loi Malraux incite à optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans l’immobilier réhabilité et spécialement dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être associée à une enveloppe de travaux à effectuer, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Saran

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera déléguée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Orléans.

Saran : la campagne aux accents de la ville

Si vous aimez la ville, mais que vous êtes, fatigué des embouteillages et des tracas quotidiens, Saran est l’endroit idéal pour vous. Elle est : située au nord de la métropole orléanaise, à la lisière de la forêt d’Orléans et de la Beauce. Saran est une commune qui a connu un fort développement dans les années 60 à 90. Elle est la 6ᵉ ville du département derrière Orléans, Olivet, Fleury-les-Aubrais, Saint-Jean de Braye et Saint-Jean de la Ruelle. En outre, il convient de noter la prévalence d’une bonne qualité de vie générale parallèlement à cet urbanisme.

Lorsque vous planifierez votre prochaine visite à Saran, ne vous inquiétez pas. En effet, les grandes surfaces commerciales, l’industrie, les services, les infrastructures routières et ferroviaires sont harmonieusement, répartis aux 4 coins de la ville. Cependant, cela ne lui enlève pas son caractère de « ville à la campagne » avec ses espaces verts.

L’une des particularités de la ville est qu’elle offre le charme de la campagne avec le confort des grandes villes. Parmi les infrastructures de loisirs pour les touristes, on trouve des salles de spectacles, des cinémas et des bars à vin. Par ailleurs, l’action des différentes municipalités s’est accompagnée de la création de nombreux équipements publics, sociaux, culturels et sportifs. Cela contribue à renforcer sa réputation de ville où il fait bon vivre.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.