Les données clefs de l’immobilier à Saint-Sulpice-De-Pommeray

Saint-Sulpice-De-Pommeray offre de nombreuses opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements proposés à Saint-Sulpice-De-Pommeray était de 793 avec un taux de vacance de 3,4.

Il s’agit d’un indice d’évaluation prépondérant pour la décision en vue de votre placement immobilier. Il est à prendre en ligne de compte lors du choix de la localité de votre investissement. Il permet d’apprécier la tension du marché immobilier d’une ville. Un minimum de vacance locative est cependant nécessaire pour laisser des opportunités de mobilité aux ménages. Il faut prendre en considération que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Un coup d’oeil sur les prix de l’immobilier à Saint-Sulpice-De-Pommeray donne une appréciation de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Saint-Sulpice-De-Pommeray s’établit à 2471 € pour un appartement et 2410 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Saint-Sulpice-De-Pommeray s’établit à 2441 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 2,02% d’appartements et à 97,98% de maisons. Ce ratio permet de comprendre en un coup d’oeil si la ville concernée offre un visage plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements indique une ville plus compacte tandis qu’un plus grand nombre de maisons est le signe d’une localité plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où investir.

Autre élément notable : la part de résidences principales et secondaires. A Saint-Sulpice-De-Pommeray, le pourcentage de résidences secondaires est de 95,84 %, confirmation d’un cadre de vie attrayant recherché par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens trouvés à Saint-Sulpice-De-Pommeray démarrent à partir de 68127 € pour un T1 de 29 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 119154 € pour un T2 de 51 m2
• 184658 € pour un T3 de 81 m2
• 227468 € pour un T4 de 103 m2
• 268634 € pour un T5 de 123 m2.

Comment investir à Saint-Sulpice-De-Pommeray ?

Afin d’optimiser votre placement locatif à Saint-Sulpice-De-Pommeray, vous devez exploiter à votre avantage les mécanismes de défiscalisation à votre disposition.

Loi Pinel à Saint-Sulpice-De-Pommeray

La loi Pinel est une solution pour réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été rallongé jusqu’au 31 Décembre 2024, cependant le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Saint-Sulpice-De-Pommeray

Ce dispositif fiscal vous accorde une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition essentielle est que le bien soit localisé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Saint-Sulpice-De-Pommeray

La loi Malraux permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier réhabilité et notamment dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être associée à une enveloppe de travaux à réaliser, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Saint-Sulpice-De-Pommeray

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera donnée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Blois.

A propos de la commune

La commune française de Saint-Sulpice-de-Pommeray se localise dans le département du Loir-et-Cher, dans la région Centre-Val de Loire. Les villes qui lui sont limitrophes sont Blois, Fossé, Marolles, Chambon-sur-Cisse, Saint-Bohaire, Saint-Lubin-en-Vergonnois et Orchaise.

Elle fait partie de la petite région agricole nommée « la Gâtine tourangelle », composée de plateaux divisés par des vallées, la plupart du temps étroites. La ville est drainée par la Cisse et plusieurs autres cours d’eau.

Elle compte une population de 160 habitants/km.
Saint-Sulpice-de-Pommeray est marqué par une forte propension à l’agriculture avec de vastes espaces agricoles et naturels qui couvrent presque l’intégralité du territoire communal. En dépit de cette particularité, il faut noter qu’aucun espace naturel présentant un véritable intérêt patrimoine ne figure dans l’inventaire national du patrimoine naturel. L’orientation technico-économique de l’agriculture sur la commune est centrée sur la culture des céréales et des oléoprotéagineux.

Les secteurs du commerce, du transport et des services divers de la commune sont aussi déterminants dans l’économie de la ville avec 55 entreprises sur 98. Ce taux est d’ailleurs le plus élevé au niveau départemental. En ce qui concerne les points d’attractions de la ville, divers lieux sont à visiter.

Il s’agit notamment de :
• Pont-Jacques Gabriel ;
• Château de Blois :
• Cathédrale Saint-Louis
• Maison de Magie ;
• Statue de Jeanne d’Arc,
• L’île de la Folie…

Pour terminer, Saint-Sulpice-de-Pommeray est un cadre de vie préservé où il fait bon vivre.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.