Les données clefs de l’immobilier à Saint-Pierre-Des-Corps

Saint-Pierre-Des-Corps offre de belles opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements proposés à Saint-Pierre-Des-Corps était de 7738 avec un taux de vacance de 7,09.

Ce chiffre est un indicateur de marché prépondérant. Il est préconisé d’en tenir compte pour choisir la localité où vous espérez réaliser votre investissement. La vacance locative reflète la tension du marche immobilier sur la région concernée. Plus ce chiffre est grand, plus il est difficile de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est relativement favorable aux propriétaires qui n’auront pas de difficultés à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Les prix de l’immobilier à Saint-Pierre-Des-Corps demeurent accessibles en comparaison avec les grandes villes métropolitaines. Le prix du m² neuf à Saint-Pierre-Des-Corps s’établit à 2570 € pour un appartement et 2830 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Saint-Pierre-Des-Corps est de 2700 €.

Le parc immobilier de résidences se compose à 56,73% d’appartements et à 43,27% de maisons. Ce ratio permet de comprendre en un coup d’oeil si la commune concernée présente un visage plus ou moins urbain. Une plus grande proportion d’appartements esquisse une ville plus dense tandis qu’un plus grand nombre de maisons est la manifestation d’une région plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous permettre de choisir la ville où investir.

Autre élément intéressant : le contingent de résidences principales et secondaires. A Saint-Pierre-Des-Corps, le pourcentage de résidences secondaires est de 92,01 %, indicateur d’un cadre de vie agréable apprécié par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens enregistrés à Saint-Pierre-Des-Corps démarrent à partir de 67518 € pour un T1 de 27 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 175479 € pour un T2 de 73 m2
• 208478 € pour un T3 de 88 m2
• 229152 € pour un T4 de 99 m2
• 216016 € pour un T5 de 95 m2.

Comment investir à Saint-Pierre-Des-Corps ?

Afin d’optimiser votre investissement locatif à Saint-Pierre-Des-Corps, vous devez utiliser à votre avantage les mécanismes de défiscalisation à votre disposition.

Loi Pinel à Saint-Pierre-Des-Corps

La loi Pinel est une solution pour réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été rallongé jusqu’au 31 Décembre 2024, cependant le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Saint-Pierre-Des-Corps

La Loi Censi-Bouvard vous incite à optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans une résidence de services. La condition capitale est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette ristourne fiscale est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à Saint-Pierre-Des-Corps

La loi Malraux permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans l’immobilier réhabilité et spécialement dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être affectée à une enveloppe de travaux à effectuer, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Saint-Pierre-Des-Corps

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera donnée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Tours.

A propos de la commune

Au départ, Saint-Pierre-des-Corps était un territoire de maraîchers. La Seconde Guerre mondiale a drastiquement modifié le dynamisme de cette commune. En effet, plus de 80 % des bâtiments du territoire ont été détruits. Un nouveau plan d’aménagement d’urgence fut mis sur pied au lendemain de la guerre. Rien ne présageait un avenir radieux pour Saint-Pierre-des-Corps jusqu’à la rénovation et les constructions des rails. Le dynamisme économique de cette ville du département d’Indre-et-Loire est fortement impacté par le secteur ferroviaire. De nombreux ouvriers travaillent dans ce domaine. D’autres usines sont également présentes comme le géant fabricant de meubles « D-F Simat ».

La ville est aujourd’hui à la croisée de plusieurs chemins de fin. Les lignes de trains quittant Paris pour Toulouse, Bordeaux, Tours, Strasbourg, La Rochelle, et Lyon prennent toutes par Saint-Pierre-des-Corps. On peut donc s’y rendre en empruntant le train, ou même en y allant à voiture.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.