Données statistiques sur l’immobilier à Saint-Jean-Le-Blanc

Saint-Jean-Le-Blanc offre de nombreuses opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, la quantité de logements proposés à Saint-Jean-Le-Blanc s’établissait à 4317 avec un taux de vacance de 6,95.

Il s’agit d’un indice statistique important pour décider d’un investissement. Il est recommandé d’en tenir compte pour sélectionner la commune où vous désirez réaliser votre investissement. La vacance locative indique la tension du marche immobilier sur la localité visée. Plus ce chiffre est important, plus il est difficile de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est relativement avantageux pour les propriétaires qui n’auront pas de difficultés à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Les prix de l’immobilier à Saint-Jean-Le-Blanc restent modérés en comparaison avec les grandes villes françaises. Le prix du m² neuf à Saint-Jean-Le-Blanc s’établit à 2826 € pour un appartement et 3158 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Saint-Jean-Le-Blanc s’établit à 2992 €.

Le parc immobilier de résidences se compose à 45,15% d’appartements et à 54,85% de maisons. Une cité qui dispose d’un plus grand nombre de maisons offre fréquemment un visage moins urbanisé et moins dense.

Un autre chiffre a prendre en considération pour identifier une zone adaptée à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un indicateur de la qualité du cadre de vie. A Saint-Jean-Le-Blanc, la proportion de résidences secondaires est de 8,22 %.

Les prix moyens trouvés à Saint-Jean-Le-Blanc commencent à partir de 51993 € pour un T1 de 19 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 129975 € pour un T2 de 49 m2
• 169944 € pour un T3 de 65 m2
• 252329 € pour un T4 de 100 m2
• 353231 € pour un T5 de 142 m2.

Comment investir à Saint-Jean-Le-Blanc ?

Afin d’optimiser votre placement locatif à Saint-Jean-Le-Blanc, vous devez utiliser à votre avantage les instruments de défiscalisation à votre disposition.

Loi Pinel à Saint-Jean-Le-Blanc

La loi Pinel est une solution pour réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été prolongé jusqu’au 31 Décembre 2024, cependant le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Saint-Jean-Le-Blanc

Ce dispositif fiscal vous accorde une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition essentielle est que le bien soit localisé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Saint-Jean-Le-Blanc

La loi Malraux incite à optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans l’immobilier réhabilité et spécialement dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être associée à une enveloppe de travaux à réaliser, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Saint-Jean-Le-Blanc

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera laissée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Orléans.

A propos de Saint Jean Le Blanc

Les habitants de Saint Jean Le Blanc sont les Albijohannicien(ne)s.

Afin de mieux situer la ville de Saint-Jean Le Blanc, nous pourrons dire que c’est la dixième ville d’Orléans Métropole. Située au cœur du Val-de-Loire, dans le département du Loiret, la ville de Saint-Jean-le-Blanc est limitée par plusieurs communes. À ce titre, lesdites communes sont Saint-Denis-en Val, Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Fleury-les-Aubrais, Combleux, Semoy et La Chapelle-Saint-Mesmin.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.