Les données clefs de l’immobilier à Saint-Jean-De-Braye

Saint-Jean-De-Braye offre de belles opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements disponibles à Saint-Jean-De-Braye s’établissait à 9298 avec un taux de vacance de 6,11.

Il s’agit d’un indice d’évaluation prépondérant pour la décision d’investissement. Il est conseillé d’en tenir compte pour choisir la ville où vous souhaitez concrétiser votre investissement. La vacance locative reflète la tension du marche immobilier sur la ville visée. Plus ce chiffre est élevé, plus il est complexe de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est globalement bénéfique aux propriétaires qui n’auront pas de mal à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Un coup d’oeil sur les prix de l’immobilier à Saint-Jean-De-Braye donne un avant-goût de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Saint-Jean-De-Braye s’établit à 2754 € pour un appartement et 3094 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Saint-Jean-De-Braye s’établit à 2924 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 51,81% d’appartements et à 48,19% de maisons. Une cité qui affiche un plus grand nombre de maisons offre généralement un visage moins urbanisé et moins dense.

Autre indicateur notable : le nombre de résidences principales et secondaires. A Saint-Jean-De-Braye, la proportion de résidences secondaires est de 92,75 %, indicateur d’un cadre de vie agréable apprécié par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens constatés à Saint-Jean-De-Braye commencent à partir de 98895 € pour un T1 de 37 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 131052 € pour un T2 de 51 m2
• 193567 € pour un T3 de 77 m2
• 258023 € pour un T4 de 105 m2
• 268507 € pour un T5 de 111 m2.

Comment investir à Saint-Jean-De-Braye ?

Afin d’optimiser votre placement locatif à Saint-Jean-De-Braye, vous devez utiliser à votre avantage les dispositifs de défiscalisation à votre service.

Loi Pinel à Saint-Jean-De-Braye

La loi Pinel vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été renouvelé jusqu’au 31 Décembre 2024, mais le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Saint-Jean-De-Braye

Ce dispositif fiscal vous octroie une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition essentielle est que le bien soit situé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Saint-Jean-De-Braye

A Saint-Jean-De-Braye, la loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction fiscale pour tout placement dans un bien placé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Saint-Jean-De-Braye

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera confiée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Orléans.

Saint Jean De Braye, la ville écologique

Bordée par la Loire et le canal d’Orléans, Saint-Jean-de-Braye offre à ses habitants un environnement vert et paisible. De plus, la vallée de la Loire est : inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2000. Les paysages naturels de Saint-Jean-de-Braye sont donc uniques et offrent un large panorama sur la région de la Loire.

Notez que les habitants sont conscients de ce cadre de vie privilégié et s’engagent à le préserver avec la collectivité. Saint-Jean-de-Braye est en passe de devenir une « ville en transition » durable. On assiste à une prise de conscience caractérisée par des économies d’énergie, tri des déchets, économies d’eau, déplacements doux, etc.

Par ailleurs, la ville est également, connue pour sa richesse associative. En effet, elle compte plus d’une centaine d’associations qui proposent un large éventail d’activités, notamment sportives. La ville dispose de nombreuses infrastructures qui raviront tous les amateurs de sport. Parmi celles-ci, on peut citer : piscine, gymnases, skate park, salle de tennis, pavillon des sports, etc.

Vous pouvez également participer à de nombreux événements festifs : l’occasion de découvrir la convivialité des habitants d’Abrayss ! Les Musicales d’Automne, la Guinguette du Parc, la Fête de la musique, le Festival l’Embrayage, les Journées du Patrimoine ? Il y en a pour tous les goûts.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.