Les données clefs de l’immobilier à Saint-Gervais-La-Foret

Saint-Gervais-La-Foret offre de nombreuses opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements proposés à Saint-Gervais-La-Foret s’établissait à 1517 avec un taux de vacance de 5,41.

Il s’agit d’un indice statistique appréciable pour la décision en vue de votre investissement. Il est préconisé d’en tenir compte pour sélectionner la commune où vous escomptez matérialiser votre investissement. Il exprime la tension du marché immobilier d’une ville. Un minimum de vacance locative est toutefois bénéfique pour donner des opportunités de mobilité aux ménages. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Les prix de l’immobilier à Saint-Gervais-La-Foret sont accessibles en comparaison avec les grandes villes françaises. Le prix du m² neuf à Saint-Gervais-La-Foret s’établit à 2744 € pour un appartement et 2959 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Saint-Gervais-La-Foret est de 2852 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 5,93% d’appartements et à 94,07% de maisons. Ce pourcentage permet de distinguer en un coup d’oeil si la ville visée propose un profil plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements révèle une ville plus dense tandis qu’un plus grand nombre de maisons est le signe d’une région plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où faire un placement.

Autre indicateur intéressant : le contingent de résidences principales et secondaires. A Saint-Gervais-La-Foret, la proportion de résidences secondaires est de 93,41 %, signe d’un cadre de vie agréable recherché par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens trouvés à Saint-Gervais-La-Foret démarrent à partir de 81600 € pour un T1 de 31 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 195748 € pour un T2 de 76 m2
• 245106 € pour un T3 de 97 m2
• 311291 € pour un T4 de 127 m2
• 306559 € pour un T5 de 127 m2.

Comment investir à Saint-Gervais-La-Foret ?

Afin d’optimiser votre placement locatif à Saint-Gervais-La-Foret, vous devez exploiter à votre profit les instruments de défiscalisation à votre service.

Loi Pinel à Saint-Gervais-La-Foret

La loi Pinel est une solution pour réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été prolongé jusqu’au 31 Décembre 2024, mais le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Saint-Gervais-La-Foret

La Loi Censi-Bouvard vous incite à optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans une résidence de services. La condition capitale est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette ristourne fiscale est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à Saint-Gervais-La-Foret

La loi Malraux incite à optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier réhabilité et spécialement dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être affectée à une enveloppe de travaux à exécuter, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Saint-Gervais-La-Foret

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera laissée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Blois.

Quelles activités pour se divertir à Saint Gervais La forêt ?

Recherchez-vous une commune du centre de la France pour passer des moments de loisirs entre amis ou en famille ? Considérez la ville de Saint Gervais La forêt, située au sud de Blois. Notez que cette commune de la région Centre-Val de Loire dispose de quelques sites de jeux et de divertissement intéressants.

Sachez que de nombreux bars et discothèques vous permettront de passer des soirées inoubliables dans cette ville de plus de 3 174 habitants. Située au carrefour des quatre routes principales de Sologne, elle est entourée par Vineuil, Mont-près-Chambord, Cellettes et Chailles.

De plus, pour des moments de loisir sur l’eau, vous pourrez faire du canoë sur la rivière Cosson. En plus, si vous aimez la nature et souhaitez faire des randonnées, ne manquez pas la grande forêt de Russy. Celle-ci occupe la plus grande partie de la commune, soit 494 hectares. Retenez que les amateurs de l’architecture ancienne vont adorer le château de Chambord.

Visitez le site au gré des vents et l’atelier de fabrication de fauteuils. Une bonne plongée dans La chaussée St-Victor est l’une des activités intéressantes. Enfin, pour découvrir le village d’en haut, optez pour un vol en ULM ou en montgolfière.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.