Données statistiques sur l’immobilier à Saint-Doulchard

Saint-Doulchard offre de belles possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements disponibles à Saint-Doulchard était de 4484 avec un taux de vacance de 6,85.

Ce chiffre est un indicateur de marché prépondérant. Il est à prendre en compte lors du choix de la localité de votre investissement immobilier. La vacance locative indique la tension du marche immobilier sur la ville visée. Plus ce chiffre est élevé, plus il est délicat de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est globalement avantageux pour les propriétaires qui n’auront pas de difficultés à trouver des locataires. Il faut prendre en considération que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Les prix de l’immobilier à Saint-Doulchard demeurent mesurés en comparaison avec les grandes villes françaises. Le prix du m² neuf à Saint-Doulchard s’établit à 2512 € pour un appartement et 2807 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Saint-Doulchard s’établit à 2660 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 18,29% d’appartements et à 81,71% de maisons. Ce pourcentage permet de voir en un coup d’oeil si la commune visée présente un visage plus ou moins urbain. Une plus grande proportion d’appartements esquisse une ville plus dense tandis qu’un plus grand nombre de maisons est l’expression d’une zone plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où investir.

Un autre indicateur a prendre en compte pour déterminer une zone favorable à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un signe de la qualité du cadre de vie. A Saint-Doulchard, la proportion de résidences secondaires est de 7,74 %.

Les prix moyens enregistrés à Saint-Doulchard commencent à partir de 67887 € pour un T1 de 28 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 118736 € pour un T2 de 50 m2
• 172897 € pour un T3 de 75 m2
• 310358 € pour un T4 de 138 m2
• 267690 € pour un T5 de 121 m2.

Comment investir à Saint-Doulchard ?

Pour concrétiser un investissement locatif à Saint-Doulchard, il est primordial de détailler vos buts et votre capacité financière. Un caractère clef de votre investissement consiste à choisir un des mécanismes de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier.

Loi Pinel à Saint-Doulchard

La loi Pinel est une solution pour réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été rallongé jusqu’au 31 Décembre 2024, mais le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Saint-Doulchard

La Loi Censi-Bouvard vous incite à optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans une résidence de services. La condition capitale est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette ristourne fiscale est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à Saint-Doulchard

A Saint-Doulchard, la loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction fiscale pour tout placement dans un bien situé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Saint-Doulchard

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera confiée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

A savoir sur la ville

Deux fois championnes au concours « Villes et villages Fleuris » Saint-Doulchard offrent un environnement verdoyant. On s’y plait énormément, les balades dans les rues fleuries restent très agréables. Les habitants s’adonnent à tout type d’activité, mais l’agriculture occupe une bonne partie des terres. Se rendre à Saint-Doulchard est très facile

Elle se trouve dans le département de Cher. Il faudra moins de 30 min si vous quittez Berry-Bouy, Bourges, la chapelle-Saint-Ursin, Vasselay, ou Saint-Eloy-de-Gy. La commune est traversée par les lignes SNFC et par la route moyenne de près de 400 hab/km². Les lotissements sont toujours en cours dans la région et de nouvelles personnes s’installent.

Outre ces espaces verts, on peut découvrir Saint-Doulchard à partir de ces nombreux monuments. On apprécie particulièrement : l’Église du Boug, le Château de Varye, et Monastère de l’Annonciade. Chaque monument à une histoire particulière que vous adorez découvrir. L’église du Bourg date du XIe siècle et a été construite dans un style romain. Elle fut rénovée au XXe siècle. On y trouve plusieurs reliques, dont ceux de Saint Fructueux. Les amoureux de littérature, de peinture et de musique apprécieront une visite au château de Varye.

 Vous pourriez aussi investir directement à Bourges.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

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Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.