Données statistiques sur l’immobilier à Saint-Denis-De-L’Hotel

Saint-Denis-De-L’Hotel offre de belles possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, la quantité de logements proposés à Saint-Denis-De-L’Hotel était de 1357 avec un taux de vacance de 7,15.

Ce chiffre est un indicateur de marché fondamental. Il est à prendre en ligne de compte lors du choix de la zone de votre investissement immobilier. La vacance locative indique la tension du marche immobilier sur la localité visée. Plus ce chiffre est grand, plus il est difficile de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est relativement avantageux pour les propriétaires qui n’auront pas de mal à trouver des locataires. Il faut prendre en considération que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Un coup d’oeil sur les prix de l’immobilier à Saint-Denis-De-L’Hotel donne une appréciation de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Saint-Denis-De-L’Hotel s’établit à 2660 € pour un appartement et 2832 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Saint-Denis-De-L’Hotel s’établit à 2746 €.

Le parc immobilier de logements se compose à 20,78% d’appartements et à 79,22% de maisons. Une agglomération qui dispose d’un plus grand nombre de maisons démontre fréquemment un aspect moins urbanisé et moins dense.

Autre indicateur notable : le nombre de résidences principales et secondaires. A Saint-Denis-De-L’Hotel, le pourcentage de résidences secondaires est de 90,71 %, signe d’un cadre de vie agréable apprécié par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens observés à Saint-Denis-De-L’Hotel commencent à partir de 62403 € pour un T1 de 24 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 136828 € pour un T2 de 55 m2
• 202158 € pour un T3 de 83 m2
• 198257 € pour un T4 de 83 m2
• 247308 € pour un T5 de 105 m2.

Comment investir à Saint-Denis-De-L’Hotel ?

Afin d’optimiser votre investissement locatif à Saint-Denis-De-L’Hotel, vous devez utiliser à votre profit les dispositifs de défiscalisation à votre service.

Loi Pinel à Saint-Denis-De-L’Hotel

La loi Pinel vous permet d’réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été prorogé jusqu’au 31 Décembre 2024, néanmoins le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Saint-Denis-De-L’Hotel

La Loi Censi-Bouvard vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans une résidence de services. La condition fondamentale est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette ristourne fiscale est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à Saint-Denis-De-L’Hotel

A Saint-Denis-De-L’Hotel, la loi Malraux permet de profiter d’une réduction fiscale pour tout placement dans un bien situé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Saint-Denis-De-L’Hotel

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera laissée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Orléans.

A propos du bourg

Pour aller à Saint-Denis-de-l’Hôtel, vous pouvez emprunter la route départementale RD 11, RD 960, RD 921, RD 411 et RD 424. La ville est située dans le département de Loiret et compte près de 3 200 habitants. Elle est encerclée par la commune de : Sandillon, Châteauneuf-sur-Loire, Mardié, Donney, Bou, Férolles, Fay-aux-Loges, et Jargeau. L’économie de la ville est plutôt fluorescente. Elle dépend particulièrement des usines qui y sont installées et des groupes d’artisans.

On y retrouve : SDH fer (spécialisé dans la réparation de wagons), Caruelle-Nicolas (géant dans la production de pulvérisateurs agricoles), Mars Incorporated (leader dans la fabrication d’aliments pour animaux), etc.

Saint-Denis-de-l’Hôtel occupe une partie du Centre-Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Elle offre plusieurs espaces naturels pour renouer avec la nature, découvrir la faune et la flore. Le site est catégorisé « Natura 2000 » à cause de son immense richesse naturelle.

Cet bel espace est propice pour faire de la randonnée. La commune abrite l’église Saint-Denis qui est toujours en rénovation. Cet édifice a résisté à plusieurs évènements avant qu’une rénovation ne soit entamée en 2000. Un musée de la ville est dédié au célèbre écrivain-poète Maurice Genevoix. Pour les activités de loisirs, rendez-vous au port de la ville.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.