Les données clefs de l’immobilier à Saint-Cyr-Sur-Loire

Saint-Cyr-Sur-Loire offre de nombreuses possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements proposés à Saint-Cyr-Sur-Loire s’établissait à 8662 avec un taux de vacance de 8,07.

Cette valeur est un indicateur de marché fondamental. Il est préconisé d’en tenir compte pour choisir la commune où vous désirez concrétiser votre investissement. La vacance locative indique la tension du marche immobilier sur la région concernée. Plus ce chiffre est important, plus il est complexe de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est globalement bénéfique aux propriétaires qui n’auront pas de mal à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Un coup d’oeil sur les prix de l’immobilier à Saint-Cyr-Sur-Loire donne une idée précise de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Saint-Cyr-Sur-Loire s’établit à 3023 € pour un appartement et 3732 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Saint-Cyr-Sur-Loire s’établit à 3378 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 49,17% d’appartements et à 50,83% de maisons. Une commune qui dispose d’un plus grand nombre de maisons démontre fréquemment un profil moins urbanisé et moins dense.

Autre élément intéressant : le contingent de résidences principales et secondaires. A Saint-Cyr-Sur-Loire, la proportion de résidences secondaires est de 90,31 %, signe d’un cadre de vie agréable recherché par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens constatés à Saint-Cyr-Sur-Loire démarrent à partir de 73167 € pour un T1 de 25 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 171802 € pour un T2 de 60 m2
• 252410 € pour un T3 de 91 m2
• 328130 € pour un T4 de 121 m2
• 343647 € pour un T5 de 129 m2.

Comment investir à Saint-Cyr-Sur-Loire ?

Afin d’optimiser votre investissement locatif à Saint-Cyr-Sur-Loire, vous devez utiliser à votre profit les mécanismes de défiscalisation à votre service.

Loi Pinel à Saint-Cyr-Sur-Loire

La loi Pinel vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été rallongé jusqu’au 31 Décembre 2024, mais le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Saint-Cyr-Sur-Loire

La Loi Censi-Bouvard vous incite à optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans une résidence de services. La condition capitale est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette ristourne fiscale est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à Saint-Cyr-Sur-Loire

La loi Malraux permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier réhabilité et notamment dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être affectée à une enveloppe de travaux à exécuter, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Saint-Cyr-Sur-Loire

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera confiée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Tours.

A propos de cette commune

La ville de Saint-Cyr-Sur-Loire est une commune rattachée au bassin d’emploi de la préfecture tourangelle et du bassin de vie de Tours. Avec une superficie de 13,50km2, elle est située dans le département de l’Indre-et-Loire avec une densité de 1 216 habitants par m2 au terme du recensement de 2019.

Étant en plein cœur de la France, Saint-Cyr-Sur-Loire s’entoure de plusieurs villes notamment Mettray, La Membrolle-sur-Choiselle, La Riche et Tours. Côté géographie, la partie centre-ouest de la ville bénéficie d’une forte présence de graviers continentaux et de sables.

Le climat à Saint-Cyr-Sur-Loire est semblable à celui du Val de Loire. Il s’agit en effet d’un climat doux et tempéré à influence océanique. Mais, entre les mois d’octobre et d’avril, il faut noter que le micro région connait 55 jours de gelée par an.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.