Les chiffres clefs de l’immobilier à Saint-Cyr-En-Val

Saint-Cyr-En-Val offre de belles possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements disponibles à Saint-Cyr-En-Val s’établissait à 1501 avec un taux de vacance de 4,86.

Il s’agit d’un indice d’évaluation important pour la décision en vue de votre investissement. Il est conseillé d’en tenir compte pour sélectionner la localité où vous souhaitez réaliser votre investissement. Il exprime la tension du marché immobilier d’une ville. Un minimum de vacance locative est cependant bénéfique pour laisser des possibilités de mobilité aux ménages. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Un regard sur les prix de l’immobilier à Saint-Cyr-En-Val donne une appréciation de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Saint-Cyr-En-Val s’établit à 3381 € pour un appartement et 3567 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Saint-Cyr-En-Val est de 3474 €.

Le parc immobilier de logements se compose à 4,6% d’appartements et à 95,4% de maisons. Ce coefficient permet de voir en un coup d’oeil si la commune concernée offre un visage plus ou moins urbain. Une plus grande proportion d’appartements dessine une ville plus compacte tandis qu’un plus grand nombre de maisons est la manifestation d’une région plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où faire un placement.

Un autre indicateur a prendre en compte pour identifier une zone propice à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un indicateur de la qualité du cadre de vie. A Saint-Cyr-En-Val, la proportion de résidences secondaires est de 7,4 %.

Les prix moyens enregistrés à Saint-Cyr-En-Val démarrent à partir de 81709 € pour un T1 de 25 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 118777 € pour un T2 de 37 m2
• 209095 € pour un T3 de 67 m2
• 368656 € pour un T4 de 122 m2
• 347696 € pour un T5 de 117 m2.

Comment investir à Saint-Cyr-En-Val ?

Afin d’optimiser votre placement locatif à Saint-Cyr-En-Val, vous devez exploiter à votre profit les mécanismes de défiscalisation à votre service.

Loi Pinel à Saint-Cyr-En-Val

La loi Pinel est une solution pour optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été prolongé jusqu’au 31 Décembre 2024, mais le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Saint-Cyr-En-Val

Ce dispositif fiscal vous octroie une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition majeure est que le bien soit situé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Saint-Cyr-En-Val

A Saint-Cyr-En-Val, la loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction fiscale pour tout investissement dans un bien placé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Saint-Cyr-En-Val

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera laissée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Orléans.

A propos de la ville

Entourée par des communes comme Orléans, Saint-Denis-en-Val, Sandillon et Orléans-la-Sources, la commune de Saint-Cyr-en-Val est basée dans la région Centre-Val de Loire, au sein du département du Loiret. La ville compte 3 295 habitants en 2019.

L’accès principal à Saint-Cyr-en-Val s’effectue par la D2020 en partant d’Orléans ou du sud. Par contre, il faut emprunter la D14 en partant de Vienne-en-Val ou encore d’Olivet. En matière d’infrastructure, la ville possède une gare SNCF (gare de Saint-Cyr-en-Val). Elle est desservie par les trains TER Centre-Val de Loire. Outre ce moyen de transport, la commune dispose d’une liaison TER-bus.

En termes d’économie, Saint-Cyr-en-Val est marquée par une forte activité agricole caractérisée par des cultures maraîchères et pépiniéristes. Le sud de la ville est une zone industrielle principalement marquée par le parc d’activité de la Saussaye.

Par ailleurs, la commune possède une culture locale très riche et un magnifique patrimoine. Ainsi, les lieux et monuments à visiter lorsqu’on se rend à Saint-Cyr-en-Val sont notamment l’église Saint-Sulpice et les châteaux datant de plusieurs siècles. Ces derniers sont entre autres :

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.