Les données clefs de l’immobilier à Saint-Avertin

Saint-Avertin offre de nombreuses possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, la quantité de logements proposés à Saint-Avertin était de 6956 avec un taux de vacance de 3,94.

Cette valeur est un indicateur de marché fondamental. Il est à prendre en compte lors du choix de la ville de votre investissement immobilier. La vacance locative traduit la tension du marche immobilier sur la ville visée. Plus ce chiffre est important, plus il est difficile de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est relativement bénéfique aux propriétaires qui n’auront pas de mal à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Un coup d’oeil sur les prix de l’immobilier à Saint-Avertin donne une idée précise de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Saint-Avertin s’établit à 2998 € pour un appartement et 3528 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Saint-Avertin s’établit à 3263 €.

Le parc immobilier de résidences se compose à 28,61% d’appartements et à 71,39% de maisons. Ce rapport permet de voir en un coup d’oeil si la commune intéressée présente un profil plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements indique une ville plus dense tandis qu’un plus grand nombre de maisons est la manifestation d’une zone plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où faire un placement.

Un autre indicateur a prendre en compte pour identifier une zone favorable à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un indicateur de la qualité du cadre de vie. A Saint-Avertin, la proportion de résidences secondaires est de 5,85 %.

Les prix moyens trouvés à Saint-Avertin commencent à partir de 83445 € pour un T1 de 29 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 153168 € pour un T2 de 54 m2
• 297867 € pour un T3 de 108 m2
• 336898 € pour un T4 de 125 m2
• 387721 € pour un T5 de 147 m2.

Comment investir à Saint-Avertin ?

Pour élaborer un investissement locatif à Saint-Avertin, il est primordial de définir vos buts et votre capacité financière. Un aspect déterminant de votre placement consiste à adopter un des instruments de défiscalisation dont vous pouvez profiter.

Loi Pinel à Saint-Avertin

La loi Pinel est une solution pour optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’au 31 Décembre 2024, néanmoins le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Saint-Avertin

La Loi Censi-Bouvard vous incite à optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans une résidence de services. La condition majeure est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette réduction d’impôts est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à Saint-Avertin

A Saint-Avertin, la loi Malraux permet de profiter d’une réduction fiscale pour tout investissement dans un bien placé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Saint-Avertin

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera donnée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Tours.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.