Les chiffres clefs de l’immobilier à Rochecorbon

Rochecorbon offre de belles possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements proposés à Rochecorbon était de 1523 avec un taux de vacance de 8,21.

Cette valeur est un indicateur de marché notable. Il est conseillé d’en tenir compte pour sélectionner la localité où vous imaginez concrétiser votre investissement. Il correspond à la tension du marché immobilier d’une ville. Un minimum de vacance locative est néanmoins profitable pour laisser des possibilités de mobilité aux ménages. Il faut savoir que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Les prix de l’immobilier à Rochecorbon sont accessibles en comparaison avec les grandes villes métropolitaines. Le prix du m² neuf à Rochecorbon s’établit à 3024 € pour un appartement et 3483 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Rochecorbon est de 3254 €.

Le parc immobilier de résidences se compose à 16,22% d’appartements et à 83,78% de maisons. Une commune qui se compose d’un plus grand nombre de maisons démontre traditionnellement un visage moins urbanisé et moins compact.

Un autre indicateur a prendre en considération pour repérer une zone propice à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un indicateur de la qualité du cadre de vie. A Rochecorbon, la proportion de résidences secondaires est de 12,41 %.

Les prix moyens enregistrés à Rochecorbon commencent à partir de 85105 € pour un T1 de 29 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 201543 € pour un T2 de 71 m2
• 295926 € pour un T3 de 106 m2
• 332784 € pour un T4 de 123 m2
• 362150 € pour un T5 de 136 m2.

Comment investir à Rochecorbon ?

Afin d’optimiser votre investissement locatif à Rochecorbon, vous devez exploiter à votre profit les dispositifs de défiscalisation à votre disposition.

Loi Pinel à Rochecorbon

La loi Pinel est une solution pour réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été renouvelé jusqu’au 31 Décembre 2024, mais le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Rochecorbon

Ce dispositif fiscal vous accorde une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition essentielle est que le bien soit situé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Rochecorbon

A Rochecorbon, la loi Malraux permet de profiter d’une réduction fiscale pour tout placement dans un bien localisé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Rochecorbon

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera donnée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Tours.

A propos de Rochecorbon

Rochecorbon est une commune de France située dans le département Indre-et-Loire, en particulier à Tours. Cette commune, plutôt considérée comme un village, est pleine de charme et entourée de Vouvray, de la Ville-aux-Dames et de Monnaie.

Par ailleurs, Rochecorbon dispose d’une tour qui attire plus d’un touriste. Il s’agit de la Lanterne érigée depuis de nombreuses années. En outre, ce village est parfait pour les descentes en canoë et en kayak. Aussi, ses petites collines offrent une vue très belle et très panoramique. C’est la raison pour laquelle, cette commune attire autant de monde.

À Rochecorbon, vous trouvez des parcs attractifs pour les enfants et pour les adultes. Par exemple, ceux-ci peuvent se rendre à Lulu Parc.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.