Données chiffrées sur l’immobilier à Pannes

Pannes offre de nombreuses possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, la quantité de logements proposés à Pannes était de 1613 avec un taux de vacance de 7,07.

Ce chiffre est un indicateur de marché notable. Il est recommandé d’en tenir compte pour sélectionner la commune où vous désirez réaliser votre investissement. La vacance locative indique la tension du marche immobilier sur la région concernée. Plus ce chiffre est grand, plus il est complexe de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est globalement favorable aux propriétaires qui n’auront pas de difficultés à trouver des locataires. Il faut savoir que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Les prix de l’immobilier à Pannes restent accessibles en comparaison avec les grandes villes métropolitaines. Le prix du m² neuf à Pannes s’établit à 2688 € pour un appartement et 2720 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Pannes s’établit à 2704 €.

Le parc immobilier de logements se compose à 4,4% d’appartements et à 95,6% de maisons. Ce coefficient permet de voir en un coup d’oeil si la ville visée propose un visage plus ou moins urbain. Une plus grande proportion d’appartements esquisse une ville plus dense tandis qu’un plus grand nombre de maisons est la manifestation d’une localité plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où investir.

Autre indicateur intéressant : la part de résidences principales et secondaires. A Pannes, le pourcentage de résidences secondaires est de 91,26 %, signe d’un cadre de vie harmonieux recherché par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens constatés à Pannes commencent à partir de 75860 € pour un T1 de 29 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 183316 € pour un T2 de 72 m2
• 234335 € pour un T3 de 95 m2
• 270746 € pour un T4 de 112 m2
• 250283 € pour un T5 de 106 m2.

Comment investir à Pannes ?

Afin d’optimiser votre placement locatif à Pannes, vous devez exploiter à votre profit les instruments de défiscalisation à votre service.

Loi Pinel à Pannes

La loi Pinel permet d’réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été prorogé jusqu’au 31 Décembre 2024, néanmoins le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Pannes

La Loi Censi-Bouvard vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans une résidence de services. La condition essentielle est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette réduction d’impôts est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à Pannes

La loi Malraux permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans l’immobilier réhabilité et spécialement dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être affectée à une enveloppe de travaux à réaliser, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Pannes

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux comme par exemple l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera laissée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Beaugency.

A propos de la ville de Pannes

Pannes est une ville de la région Centre-Val de Loire, plus précisément dans le département de Loiret. Elle a pour voisins directs : Gondreville, Corquilleroy, Villevoques, Villemandeur, et Mignères. De Paris à Pannes, il faut compter en moyenne 95 km selon l’arrondissement de départ.

La ville dispose d’un réseau routier assez pratique et elle est traversée par l’autoroute A77. Ce réseau a facilité le développement de plusieurs activités économiques. Il a surtout permis la transformation de Pannes en un centre de lotissements résidentiels. Malgré la pression urbaine, la ville conserve un environnement calme, naturel et surtout verdoyant.

Pannes est une belle destination pour les amoureux de pêche, de randonnées, les cyclotouristes et les simples marcheurs. Elle est dotée de trois rivières qui favorisent plusieurs activités. Il s’agit de la rivière de Limertin, de Solin et celle de la Bezonde. De plus, le territoire est traversé par le canal d’Orléans.

Concernant les monuments historiques, Pannes disposent de deux principaux pôles d’attraction que sont : l’église Saint-Pierre-ès-Liens et le viaduc de Pannes. La construction de l’église a commencé au XIIe siècle et un réaménagement fut fait au XVIe siècle. Le viaduc de Pannes à la particularité d’être un majestueux pont en forme d’arc bow-string.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.