Données chiffrées sur l’immobilier à Ormes

Ormes offre de nombreuses opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, la quantité de logements disponibles à Ormes s’établissait à 1492 avec un taux de vacance de 6,57.

Ce chiffre est un indicateur de marché primordial. Il est préconisé d’en tenir compte pour choisir la localité où vous escomptez réaliser votre investissement. La vacance locative reflète la tension du marche immobilier sur la ville concernée. Plus ce chiffre est grand, plus il est difficile de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est globalement avantageux pour les propriétaires qui n’auront pas de complications à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Les prix de l’immobilier à Ormes restent accessibles en comparaison avec les grandes villes métropolitaines. Le prix du m² neuf à Ormes s’établit à 3283 € pour un appartement et 3381 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Ormes est de 3332 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 5,43% d’appartements et à 94,57% de maisons. Ce quotient permet de voir en un coup d’oeil si la ville concernée offre un profil plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements dessine une ville plus dense tandis qu’un plus grand nombre de maisons est l’expression d’une région plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous permettre de choisir la ville où faire un placement.

Un autre indicateur a prendre en considération pour identifier une zone propice à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un signe de la qualité du cadre de vie. A Ormes, la proportion de résidences secondaires est de 6,9 %.

Les prix moyens observés à Ormes démarrent à partir de 82954 € pour un T1 de 26 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 222905 € pour un T2 de 72 m2
• 255266 € pour un T3 de 85 m2
• 307872 € pour un T4 de 105 m2
• 309959 € pour un T5 de 107 m2.

Comment investir à Ormes ?

Afin d’optimiser votre investissement locatif à Ormes, vous devez utiliser à votre profit les dispositifs de défiscalisation à votre disposition.

Loi Pinel à Ormes

La loi Pinel est une solution pour optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été rallongé jusqu’au 31 Décembre 2024, néanmoins le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Ormes

Ce dispositif fiscal vous octroie une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition majeure est que le bien soit localisé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Ormes

La loi Malraux permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans l’immobilier réhabilité et notamment dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être associée à une enveloppe de travaux à accomplir, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Ormes

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera donnée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Orléans.

A propos de Ormes

Située dans le département français de Loiret, Ormes est une ville plutôt connue de la région Centre-Val de Loire.

Ormes se trouve à environ 7.9 km de la préfecture et 2,8 km d’Ingré (Sud). Les autres communes environnantes sont Saran (est), Bucy-Saint-Liphard (ouest), Boulay-les-Barres (nord), Cercottes et Gidy (nord).

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.