Les chiffres clefs de l’immobilier à Olivet

Olivet offre de nombreuses possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, la quantité de logements disponibles à Olivet était de 10919 avec un taux de vacance de 6,41.

Cette valeur est un indicateur de marché important. Il est à prendre en ligne de compte lors du choix de la zone de votre investissement immobilier. La vacance locative traduit la tension du marche immobilier sur la ville concernée. Plus ce chiffre est grand, plus il est laborieux de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est relativement favorable aux propriétaires qui n’auront pas de complications à trouver des locataires. Il faut prendre en considération que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Les prix de l’immobilier à Olivet sont accessibles en comparaison avec les grandes villes métropolitaines. Le prix du m² neuf à Olivet s’établit à 2990 € pour un appartement et 3871 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Olivet s’établit à 3431 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 43,74% d’appartements et à 56,26% de maisons. Une vile qui dispose d’un plus grand nombre de maisons démontre fréquemment un aspect moins urbanisé et moins compact.

Un autre chiffre a prendre en considération pour repérer une zone adaptée à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un indicateur de la qualité du cadre de vie. A Olivet, la proportion de résidences secondaires est de 7,92 %.

Les prix moyens enregistrés à Olivet démarrent à partir de 118743 € pour un T1 de 41 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 178864 € pour un T2 de 64 m2
• 248885 € pour un T3 de 91 m2
• 338308 € pour un T4 de 126 m2
• 427028 € pour un T5 de 162 m2.

Comment investir à Olivet ?

Pour élaborer un investissement locatif à Olivet, il est important de préciser vos objectifs et votre capacité financière. Un aspect déterminant de votre placement consiste à choisir un des dispositifs de défiscalisation dont vous pouvez profiter.

Loi Pinel à Olivet

La loi Pinel est une solution pour optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été prorogé jusqu’au 31 Décembre 2024, mais le taux de réduction a été révisé. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Olivet

La Loi Censi-Bouvard vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans une résidence de services. La condition majeure est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette ristourne fiscale est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à Olivet

A Olivet, la loi Malraux permet de profiter d’une réduction fiscale pour tout placement dans un bien localisé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Olivet

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera laissée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Orléans.

Olivet : à propos de cette commune qui mérite un détour

Olivet est une commune située au centre de la France dans la banlieue d’Orléans. Elle est rattachée au département du Loiret dans la région Centre-Val de Loire. Sa population municipale est estimée à 22 386 habitants avec une densité de 957 habitants par kilomètre-carré. Du Nord jusqu’au Sud-Est, Olivet a pour ville limitrophe, Orléans. Au sud, elle est limitée par Ardon et à l’Ouest par Saint Hilaire et Saint Mesmin.

Sur le plan historique, on note plusieurs faits marquants. Il s’agit entre autres de la construction des moulins à eau par l’abbaye Saint-Mesmin de Micy, de la construction du château du Poutyl, etc. Sur le plan administratif, il est important de préciser que la commune d’Olivet est membre de l’intercommunalité Orléans Métropole. Elle est également rattachée à l’arrondissement d’Orléans

En termes de culture et du tourisme, cette commune est un réservoir de sites touristiques et historiques. En effet, vous avez la possibilité de visiter l’église Saint-Martin. Elle est d’ailleurs l’un des monuments historiques les plus en vue dans la région. Vous pourrez aussi «lire l’heure» grâce à l’horloge fleurie. Il s’agit d’un parterre de fleurs conçu avec mécanisme d’horlogerie enterré. Ensuite, faites un tour au chalet suisse avant de vous engager dans une balades pédestres.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.