Données chiffrées sur l’immobilier à Nevers

Nevers offre de belles possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements disponibles à Nevers s’établissait à 22450 avec un taux de vacance de 17,2%.

Ce chiffre est un indicateur de marché important. Il est conseillé d’en tenir compte pour choisir la ville où vous espérez réaliser votre investissement. La vacance locative reflète la tension du marche immobilier sur la région concernée.

Plus ce chiffre est grand, plus il est délicat de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est globalement avantageux pour les propriétaires qui n’auront pas de complications à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Un coup d’oeil sur les prix de l’immobilier à Nevers donne une idée précise de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Nevers s’établit à 1174 € pour un appartement et 1550 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Nevers est de 1362 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 68,33% d’appartements et à 31,67% de maisons. Ce quotient permet de voir en un coup d’oeil si la ville concernée propose un visage plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements révèle une ville plus compacte tandis qu’un plus grand nombre de maisons est l’expression d’une localité plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous permettre de choisir la ville où faire un placement.

Un autre chiffre a prendre en compte pour repérer une zone propice à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un signe de la qualité du cadre de vie. A Nevers, la proportion de résidences secondaires est de 19,53 %.

Les prix moyens enregistrés à Nevers démarrent à partir de 52010 € pour un T1 de 41 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 71506 € pour un T2 de 59 m2
• 112899 € pour un T3 de 95 m2
• 140903 € pour un T4 de 116 m2
• 178390 € pour un T5 de 123 m2.

Comment investir à Nevers ?

Pour concrétiser un investissement locatif à Nevers, il est primordial de définir vos buts et votre capacité financière. Un aspect déterminant de votre investissement consiste à choisir un des instruments de défiscalisation dont vous pouvez profiter.

Loi Pinel à Nevers

La loi Pinel vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été prorogé jusqu’au 31 Décembre 2024, toutefois le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Nevers

Ce mécanisme fiscal vous octroie une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition majeure est que le bien soit localisé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Nevers

La loi Malraux incite à optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier réhabilité et notamment dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être affectée à une enveloppe de travaux à exécuter, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Nevers

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera déléguée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Montargis, vous pourriez être intéressé par les villes de : 

• Cercy La Tour
• Coulanges Les Nevers
• Decize 
• Varennes Vauzelles 

A propos de Nevers

Commune du centre de la France, Nevers se situe en région Bourgogne-Franche-Comté, précisément dans le département de la Nièvre. Chef-lieu et 5e plus grande ville de ce département, Nevers est entourée de Varennes-Vauzelles, Marzy, Challuy, Sermoise sur-Loire, Saint-Elo et Coulanges-lès-Never. Avec son aéroport nommé Aéroport de Nevers-Fourchambault, Nevers abritait plusieurs rotations durant le Grand Prix de France de Formule. À cela s’ajoutent d’autres événements mis en place au circuit de Nevers Magny-Cours.

Par ailleurs, Nevers accueille plusieurs activités culturelles durant l’année à divers lieux conviviaux. Entre autres, on a la Maison de la Culture de Nevers agglomération, la Maison des Montots, le café Charbon et l’auditorium Jean-Jaurès. Outre ces lieux qui proposent diverses manifestations, il faut noter que les sociétés musicales de Nevers ne manquent également pas de proposer des concerts. Au nombre de ces orchestres dont Nevers garde secrètement le nom, on a l’Orchestre Symphonique des Concerts riverains. Ce dernier a accueilli plusieurs icônes de la musique telles que Marielle Nordmann, Patrice Fontanarosa et Emmanuel Rossfelder.

Si Nevers est classée ville d’art et d’histoire, c’est en partie en raison de ses nombreux édifices religieux. Parmi ceux-ci, on peut citer la cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Juliette, l’espace Bernadette-Soubirous-Nevers et l’église Notre-Dame-de-Lourdes de Nevers située à la rue Saint-Bénin. Comme autres meilleures activités à faire à Nevers, on a : la visite du Musée de la Faïence et des Beaux-Arts, le Palais Ducal, l’Office de Tourisme de Nevers et sa Région. On ne manquera surtout pas de faire un tour à la Porte de Paris, un monument fraîchement rénové qui jouxte la Préfecture.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

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Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.