Les chiffres clefs de l’immobilier à Morancez

Morancez offre de nombreuses opportunités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements disponibles à Morancez était de 712 avec un taux de vacance de 1,97.

Cette valeur est un indicateur de marché important. Il est à prendre en ligne de compte lors du choix de la localité de votre investissement immobilier. La vacance locative traduit la tension du marche immobilier sur la zone concernée. Plus ce chiffre est grand, plus il est difficile de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est relativement avantageux pour les propriétaires qui n’auront pas de difficultés à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Les prix de l’immobilier à Morancez demeurent modérés en comparaison avec les grandes villes françaises. Le prix du m² neuf à Morancez s’établit à 3043 € pour un appartement et 3244 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Morancez est de 3144 €.

Le parc immobilier d’habitations se compose à 11,1% d’appartements et à 88,9% de maisons. Une agglomération qui affiche un plus grand nombre de maisons démontre fréquemment un profil moins urbanisé et moins dense.

Autre indicateur intéressant : le nombre de résidences principales et secondaires. A Morancez, le pourcentage de résidences secondaires est de 96,63 %, signe d’un cadre de vie attrayant apprécié par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens observés à Morancez démarrent à partir de 86804 € pour un T1 de 30 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 147481 € pour un T2 de 51 m2
• 278702 € pour un T3 de 100 m2
• 299997 € pour un T4 de 110 m2
• 369377 € pour un T5 de 138 m2.

Comment investir à Morancez ?

Pour accomplir un investissement locatif à Morancez, il est important de clarifier vos buts et votre capacité financière. Un aspect déterminant de votre investissement consiste à choisir un des instruments de défiscalisation dont vous pouvez profiter.

Loi Pinel à Morancez

La loi Pinel permet d’réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’au 31 Décembre 2024, néanmoins le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Morancez

La Loi Censi-Bouvard vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans une résidence de services. La condition fondamentale est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette ristourne fiscale est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à Morancez

La loi Malraux incite à optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans l’immobilier réhabilité et spécialement dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être calculée sur une enveloppe de travaux à effectuer, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Morancez

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera laissée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Chartres.

A propos de la commune

Morancez se situe dans le département de l’« Eure et Loire » précisément en région Centre Val de Loire, située à 5 km au sud de Chartres. Elle borde la ville de Barjouville avant de couler vers le nord entre luisant et le Coudrey.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.