Les chiffres clefs de l’immobilier à Montargis

Montargis offre de nombreuses possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, le nombre de logements disponibles à Montargis était de 9203 avec un taux de vacance de 14,55.

Il s’agit d’un indice statistique prépondérant pour la décision d’investissement. Il est recommandé d’en tenir compte pour choisir la localité où vous escomptez concrétiser votre investissement. La vacance locative reflète la tension du marche immobilier sur la zone visée. Plus ce chiffre est grand, plus il est difficile de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est relativement avantageux pour les propriétaires qui n’auront pas de complications à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Les prix de l’immobilier à Montargis sont accessibles en comparaison avec les grandes villes métropolitaines. Le prix du m² neuf à Montargis s’établit à 2253 € pour un appartement et 2426 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Montargis s’établit à 2340 €.

Le parc immobilier de résidences se compose à 74,45% d’appartements et à 25,55% de maisons. Ce coefficient permet de distinguer en un coup d’oeil si la commune intéressée propose un visage plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements dessine une ville plus compacte tandis qu’un plus grand nombre de maisons est le signe d’une localité plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous permettre de choisir la ville où faire un placement.

Autre élément notable : la part de résidences principales et secondaires. A Montargis, la proportion de résidences secondaires est de 81,75 %, indicateur d’un cadre de vie attrayant recherché par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens observés à Montargis démarrent à partir de 64858 € pour un T1 de 30 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 109277 € pour un T2 de 52 m2
• 157978 € pour un T3 de 76 m2
• 184139 € pour un T4 de 91 m2
• 260805 € pour un T5 de 131 m2.

Comment investir à Montargis ?

Pour effectuer un investissement locatif à Montargis, il est primordial de déterminer vos objectifs et votre capacité financière. Un aspect clef de votre placement consiste à choisir un des instruments de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier.

Loi Pinel à Montargis

La loi Pinel est une solution pour optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’au 31 Décembre 2024, toutefois le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Montargis

Ce dispositif fiscal vous octroie une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. La condition essentielle est que le bien soit situé dans une résidence de services et qu’il soit loué meublé.

La loi Malraux à Montargis

La loi Malraux incite à optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans l’immobilier réhabilité et notamment dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être affectée à une enveloppe de travaux à réaliser, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Montargis

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera confiée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Montargis, vous pourriez être intéressé par les villes de Cercottes et Mareau-Aux-Pres.

A propos de Montargis

Montargis est une commune de France sise dans la région Centre-Val de Loire, au sein du département du Loiret. Elle se situe dans la région naturelle du Gâtinais, à 109 km au sud de Paris et à 68 km à l’est de la préfecture d’Orléans. Elle est une des deux sous-préfectures du département et est entourée par Châlette-sur-Loing, Amilly et Villemandeur. Montargis comprend une aire urbaine de 71 081 habitants, selon une estimation de 2015. Son agglomération bénéficie d’un bon positionnement stratégique. Elle est en effet à proximité directe de grands axes comme la Gare de Montargis, les autoroutes A77 et A19, l’aérodrome de Vimory, etc.

L’agglomération montargoise est un vaste pôle d’emplois avec plus de 1 489 établissements économiques et plus de 17 424 salariés selon URSSAF 2008. Les différents secteurs d’activités sont le secteur commerciale, industriel, les centres artisanaux, les entreprises de la construction et enfin les services divers.

En ce qui concerne ses points d’attraction, Montargis se présente comme une escale passionnante. En effet, la commune est classée parmi les 100 « Plus Beaux Détours » de France et surnommée « la Venise du Gâtinais ». Parmi ses plus beaux atouts se distinguent ses 131 ponts et passerelles, dont l’incontournable Passerelle Victor Hugo.

Cette dernière est en fait réalisée en forme d’arc-en-ciel. La ville est aussi marquée par des canaux, des bâtiments anciens, des hôtels de la Renaissance, de ravissantes maisons à colombage…

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.