Les données clefs de l’immobilier à Meung-Sur-Loire

Meung-Sur-Loire offre de belles possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, la quantité de logements disponibles à Meung-Sur-Loire était de 2872 avec un taux de vacance de 7,24.

Il s’agit d’un indice d’évaluation important pour la décision en vue de votre investissement. Il est à prendre en ligne de compte lors du choix de la commune de votre investissement immobilier. La vacance locative traduit la tension du marche immobilier sur la région concernée. Plus ce chiffre est élevé, plus il est complexe de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est relativement avantageux pour les propriétaires qui n’auront pas de complications à trouver des locataires. Il faut prendre en considération que le taux de vacance s’établissait à 8% en France en 2017.

Les prix de l’immobilier à Meung-Sur-Loire restent modérés en comparaison avec les grandes villes françaises. Le prix du m² neuf à Meung-Sur-Loire s’établit à 2662 € pour un appartement et 2885 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Meung-Sur-Loire est de 2774 €.

Le parc immobilier de résidences se compose à 23,64% d’appartements et à 76,36% de maisons. Ce coefficient permet de comprendre en un coup d’oeil si la ville visée offre un visage plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements révèle une ville plus dense tandis qu’un plus grand nombre de maisons est la manifestation d’une ville plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où faire un placement.

Un autre indicateur a prendre en considération pour repérer une zone adaptée à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un signe de la qualité du cadre de vie. A Meung-Sur-Loire, la proportion de résidences secondaires est de 10,48 %.

Les prix moyens observés à Meung-Sur-Loire commencent à partir de 71720 € pour un T1 de 28 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 173394 € pour un T2 de 69 m2
• 238520 € pour un T3 de 97 m2
• 294266 € pour un T4 de 123 m2
• 323089 € pour un T5 de 138 m2.

Comment investir à Meung-Sur-Loire ?

Pour accomplir un investissement locatif à Meung-Sur-Loire, il est primordial de détailler vos buts et votre capacité financière. Un aspect clef de votre investissement consiste à choisir un des mécanismes de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier.

Loi Pinel à Meung-Sur-Loire

La loi Pinel est une solution pour optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette baisse d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été rallongé jusqu’au 31 Décembre 2024, néanmoins le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous permettra un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Meung-Sur-Loire

La Loi Censi-Bouvard vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un placement locatif dans une résidence de services. La condition majeure est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette ristourne fiscale est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à Meung-Sur-Loire

La loi Malraux permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier réhabilité et spécialement dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager). Cette réduction d’impôts va être associée à une enveloppe de travaux à accomplir, dans la limite de 100 000 €.

Le statut LMNP à Meung-Sur-Loire

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acquérir un bien neuf ou ancien et de le mettre en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera donnée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Orléans.

A propos de la ville

Commune vivante, MEUNG SUR LOIRE appartient au département de Loiret. Si vous adorez l’art et la culture, n’hésitez pas à opter pour un séjour dans cette commune. Elle est férue d’art. Il est : organisé le plus clair du temps des festivals dans cette ville.

Les activités professionnelles disponibles à MEUNG SUR LOIRE sont multiples. En plein centre de cette commune ont été implantées plusieurs activités. Les centres de commerces et services de tout genre y sont opérationnels. Vous y trouverez diverses entreprises. Il faut préciser qu’à MEUNG SUR LOIRE, les activités professionnelles ne manquent pas. Aussi, des monuments et patrimoines environnementaux y sont accessibles. Les touristes peuvent y accéder.

Les associations disponibles dans la commune sont multiples. Il y a des associations culturelles bien structurées. Sur le plan artistique et patriotique, les associations ne manquent pas non plus. Enfin, on note la présence de centres sportifs et de loisirs. Ces centres contribuent énormément à l’épanouissement de la population Magdunoise.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.