Données statistiques sur l’immobilier à Mareau-aux-Prés

En 2022, le nombre de logements disponibles à Mareau-aux-Prés s’établissait à 605 avec un taux de vacance de 8,6.

Ce chiffre est un indicateur de marché prépondérant. Il est conseillé d’en tenir compte pour sélectionner la localité où vous imaginez réaliser votre investissement. La vacance locative reflète la tension du marche immobilier sur la ville concernée. Plus ce chiffre est important, plus il est complexe de trouver un bien à la location dans la ville ce qui est relativement bénéfique aux propriétaires qui n’auront pas de mal à trouver des locataires. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Un regard sur les prix de l’immobilier à Mareau-aux-Prés donne un aperçu exact de l’état du marché. Le prix du m² neuf à Mareau-Aux-Pres s’établit à 2784 € pour un appartement et 2467 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Mareau-Aux-Pres s’établit à 2626 €.

Le parc immobilier de logements se compose à 3,14% d’appartements et à 96,86% de maisons. Ce coefficient permet de distinguer en un coup d’oeil si la ville visée offre un profil plus ou moins citadin. Une plus grande proportion d’appartements esquisse une ville plus dense tandis qu’un plus grand nombre de maisons est la manifestation d’une localité plus pavillonnaire. Cet indicateur peut vous aider à choisir la ville où faire un placement.

Un autre indicateur a prendre en compte pour identifier une zone adaptée à un investissement est la part de résidences secondaires. Il peut s’agir d’un indicateur de la qualité du cadre de vie. A Mareau-Aux-Pres, la proportion de résidences secondaires est de 11,07 %.

Les prix moyens enregistrés à Mareau-Aux-Pres démarrent à partir de 74564 € pour un T1 de 28 m2 et s’échelonnent ensuite ainsi :

• 207781 € pour un T2 de 79 m2
• 254530 € pour un T3 de 99 m2
• 302443 € pour un T4 de 121 m2
• 389501 € pour un T5 de 159 m2.

Comment investir à Mareau-Aux-Pres ?

Afin d’optimiser votre investissement locatif à Mareau-Aux-Pres, vous devez utiliser à votre avantage les mécanismes de défiscalisation à votre service.

Loi Pinel à Mareau-aux-Prés

La loi Pinel est une solution pour réduire vos impôts lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le dispositif Pinel a été prorogé jusqu’au 31 Décembre 2024, mais le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Mareau-aux-Prés

La Loi Censi-Bouvard vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans une résidence de services. La condition majeure est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette ristourne fiscale est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux

A Mareau-Aux-Pres, la loi Malraux permet de profiter d’une réduction fiscale pour tout placement dans un bien placé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez aussi investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi profiter d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera donnée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Montargis.

A propos

Mareau-aux-Prés est une commune française d’une superficie de 13,34 km2. Elle se situe dans le quadrant sud-ouest du département du Loiret, au sein de la région du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Elle appartient de même au bassin de vie d’Orléans. Mareau-aux-Prés est entouré des communes comme Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, Mézières-lez-Cléry, Dry, Olivet, Meung-sur-Loire, La Chapelle-Saint-Mesmin, Chaingy et Cléry-Saint-André.

La ville possède une culture locale et un patrimoine très riche avec des lieux, des monuments, des sites et paysages remarquables à visiter. Parmi les lieux et monuments à visiter, il faut citer :
• Les vestiges de la ferme de La Malandrie qui date du XVe siècle ;
• Les vestiges d’enceinte du château d’Esternay qui date du XIIe siècle ;
• La réserve naturelle nationale de Saint-Mesmin ;
• Les écarts de vigneron de la Rue-Neuve, de la Perrière et des Muids ;
• Etc.

En ce qui concerne les sites et paysages, outre le Val de Loire inscrit sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO, la région présente une exceptionnelle valeur monumentale, architecturale et urbaine. Elle dispose aussi un intérêt fluvial marqué par de remarquables expressions paysagères héritées du siècle des Lumières et de la Renaissance.

L’économie de la ville repose en grande partie sur l’agriculture et la viticulture. Pour ce qui est des manifestations qui particularisent la ville, il faut énumérer :
• La fête des Plantes, le 3e week-end d’octobre ;
• La fête de la Saint-Fiacre, le 1er week-end de septembre ;
• Le marché de Saint-Nicolas, le 1er week-end de décembre ;
• Etc.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.