Les chiffres clefs de l’immobilier à Mainvilliers

Mainvilliers offre de nombreuses possibilités d’investissements immobiliers neufs.

En 2022, la quantité de logements proposés à Mainvilliers était de 5102 avec un taux de vacance de 4,88.

Ce chiffre est un indicateur de marché notable. Il est à prendre en compte lors du choix de la commune de votre investissement immobilier. Il formule la tension du marché immobilier d’une ville. Un minimum de vacance locative est toutefois bénéfique pour offrir des opportunités de mobilité aux ménages. A titre de comparaison, le taux de vacance était en moyenne de 8 % sur le territoire métropolitain en 2017.

Les prix de l’immobilier à Mainvilliers restent mesurés en comparaison avec les grandes villes métropolitaines. Le prix du m² neuf à Mainvilliers s’établit à 2721 € pour un appartement et 2980 € pour une maison. Le prix moyen du m2 à Mainvilliers est de 2851 €.

Le parc immobilier de résidences se compose à 56,39% d’appartements et à 43,61% de maisons. Une cité qui affiche un plus grand nombre de maisons démontre communément un aspect moins urbanisé et moins compact.

Autre élément intéressant : le contingent de résidences principales et secondaires. A Mainvilliers, la proportion de résidences secondaires est de 94,59 %, signe d’un cadre de vie agréable recherché par les investisseurs dans l’immobilier.

Les prix moyens constatés à Mainvilliers commencent à partir de 76349 € pour un T1 de 29 m2 et s’échelonnent de la sorte :

• 141929 € pour un T2 de 55 m2
• 196008 € pour un T3 de 78 m2
• 223779 € pour un T4 de 92 m2
• 296275 € pour un T5 de 124 m2.

Comment investir à Mainvilliers ?

Afin d’optimiser votre placement locatif à Mainvilliers, vous devez exploiter à votre avantage les dispositifs de défiscalisation à votre disposition.

Loi Pinel à Mainvilliers

La loi Pinel permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf disposant du label BBC. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du montant investi. Le mécanisme Pinel a été prorogé jusqu’au 31 Décembre 2024, cependant le taux de réduction a été modifié. Investir en Loi Pinel en 2023 vous fera profiter d’un taux de réduction de 17.5% contre 21% en 2022 (sauf biens éligibles au Super Pinel).

Loi Censi-Bouvard à Mainvilliers

La Loi Censi-Bouvard vous permet d’optimiser votre fiscalité lors d’un investissement locatif dans une résidence de services. La condition principale est que le bien immobilier soit loué meublé. Cette ristourne fiscale est de 11% du montant total de l’investissement et ce, dans la limite de 300 000 € investis.

La loi Malraux à Mainvilliers

A Mainvilliers, la loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction fiscale pour tout placement dans un bien placé dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural.

Le statut LMNP à Mainvilliers

Le statut LMNP ou statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’acheter un bien neuf ou ancien et de le proposer en location meublé. Vous pouvez également investir dans une résidence de services pour optimiser votre fiscalité et ainsi bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement de la valeur de votre bien. Dans ce cas, la gestion locative sera donnée à un gestionnaire spécialisé pour une durée entre 9 et 12 ans.

 Vous pourriez aussi investir directement à Chartres.

Découvrir Mainvilliers

Mainvilliers est la ville où les amateurs de divertissement et d’art ne s’ennuient jamais. Chaque année, de nouvelles occasions de s’amuser sont : offertes aux créateurs et aux amateurs. Les événements qui rassemblent un grand nombre de personnes pour que les habitants se rencontrent et s’amusent.

Par exemple, le festival de Saint-Hilaire est un événement qui dure plusieurs jours. Des concerts gigantesques sont organisés avec de nombreux artistes. Les courses cyclistes sont l’occasion pour les habitants de montrer leurs talents de cyclistes. Les jeux d’enfants ou les feux d’artifice sont le point fort de la ville. Située à la périphérie ouest de Chartres, la ville accueille de nombreuses manifestations.

Ainsi, Anim’ vacances et Vide-Grenier ou le Festival International d’Orgue rassemblent autant ses habitants que ceux des communes voisines. Par exemple, Amilly, Lèves, Lucé et Chartres. Le Concours des maisons fleuries organisé chaque année permet aux fleuristes et aux plus belles maisons de la commune de recevoir leurs mérites.

Pour découvrir Mainvilliers et sa verdure, il faut participer à La Nature en Balade. L’événement qui rend ce lieu si beau est l’accueil des nouveaux habitants. C’est un événement qui permet aux nouveaux arrivants de s’intégrer grâce à l’accueil chaleureux que leur réservent les habitants.

Qui sommes-nous ?

Filiale du Crédit Agricole Centre Loire, Clares Immobilier est un acteur majeur de la vente de neuf en France qui vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers d’investissement locatif et bien au-delà.

SAS Crédit Agricole Centre Loire Immo au capital de 1.000.000 € sise 14 bld Rocheplatte à Orléans (45000) - Filiale de la SAS Crédit Agricole Centre Loire Services, elle-même filiale de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre Loire - Enregistrée au RCS d’Orléans sous le n°414 657 395 - TVA intracommunautaire FR 62 414 657 395 - Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds et gestion immobilière N°CPI  4501 2015 000 000 025 délivrée par la CCI du Loiret - Assurance responsabilité civile professionnelle et Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris - Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792 - Identifiant Unique CITEO FR329773_01IPQL

Les annonces immobilières sont issues des mandats détenus par Crédit Agricole Centre Loire Immo (RCS d’Orléans sous le n°414 657 395) avec la carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec détention de fonds, gestion immobilière et syndic de copropriété N°CPI 4501 2015 000 000 025, délivrée par la CCI du Loiret – Garanties financières délivrées par la Caisse d’Assurances Mutuelles du Crédit Agricole sise 53 rue La Boétie 75008 Paris – Inscrit au registre des intermédiaires en assurance sous le n°ORIAS 09050792.

*Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec des taux dégressifs en 2024 pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée initiale minimale fixée à 6 ou 9 ans, dans les conditions prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts.  L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Clares Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.